Die Immobilie liegt im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Stadtteil Schöneberg an der Grenze zu Friedenau, einem etablierten und beliebten Wohngebiet Berlins, das durch seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten besticht. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wohnhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U- und S-Bahn-Station Innsbrucker Platz, zahlreiche Busstationen sowie der S-Bahnhof Friedenau sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt mit Anbindung zur Stadtautobahn und dem Berliner Ring ebenso in kurze Zeit erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.

Grünflächen und nahegelegene Parks wie der Volkspark Schöneberg, der Naturpark Südgelände oder der Insulaner bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die beliebten Einkaufsmeilen in der Steglitzer Schloßstraße und der Kurfürstendamm sind in kurzer Zeit erreichbar, am Breslauer Platz in Friedenau oder am John-F.-Kennedy-Platz vorm Schöneberger Rathaus finden beliebte Wochenmärkte statt.

Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in der direkten Umgebung zum Verweilen ein und ermöglichen eine große Variation an kulinarischer Vielfalt und Abwechslung.

Insgesamt verbindet diese Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Bildungseinrichtungen – ein idealer Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.

Herzlich Willkommen in dieser besonderen und mit viel Liebe zum Detail luxussanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines nach den Entwürfen der Architektengemeinschaft Mebes und Emmerich errichteten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928.

Beim Betreten der ca. 70 m² großen Wohnung gelangen Sie in einen hellen und einladenden Eingangsbereich, der direkt in die Wohnküche führt und von dem alle weiteren Zimmer abgehen.

Dem großzügigen Wohnzimmer ist eine nach Südwesten orientierte Loggia vorgelagert. Das zum ruhigen Innenhof orientierte Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und hat eine große Holzkasten-Doppelfensteranlage, die viel Tageslicht hereinlässt. Ein weiteres Zimmer bietet sich zur Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2024 umfassend und unter Verwendung hochwertiger und edel anmutender Ausstattungsmaterialien aufwendig saniert, befindet sich praktisch im "Neubauzustand" und wird nun zum "Erstbezug nach umfassender Sanierung" zum Verkauf angeboten.

So wurden bspw. alte Sockelleisten, Farbschichten und die Tapete an den Wänden und Decken entfernt, diese neu grundiert, verspachtelt und qualitativ hochwertig neu gestrichen. Der alte Fußboden wurde entfernt und durch einen neuen geölten Eichen-Parkettboden in Landdielen-Optik ersetzt. Sämtliche Innentüren und Türrahmen wurden durch neue Innentüren und Rahmen nebst Beschläge ersetzt und vollenden das stimmige und geschmackvolle Erscheinungsbild diese außergewöhnlich gut sanierten Immobilie.

Das tagesbelichtete Badezimmer wurde mit einer geschmackvollen Kombination von Wand- und Bodenfliesen, mit neuen Sanitärobjekten namhafter Markenhersteller und einer Walk-In Dusche, einem großen Wandspiegel und neuem Beleuchtungskonzept ausgestattet.

Die Küche gewährleistet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Hier wurden neben einem geschmackvollen italienischen Terrazzoboden eine fabrikneue Design-Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte namhafter deutscher Markenhersteller verbaut - allesamt neu und unbenutzt!

Für ausreichend Stauraum stehen in der Wohnung zwei Kammern und ein der Wohnung zugeordneter Keller zur Verfügung.

Diese frisch sanierte Immobilie ermöglicht eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte verbunden mit modernem Komfort über den Dächern Berlins zu erwerben. Genießen Sie die Vorteile Ihrer neuen wundervoll sanierten Eigentumswohnung zum Erstbezug in absolut zentraler und urbaner Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von abwechslungsreichen gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung - ein perfekter Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

- Vollständig und mit Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum "Erstbezug"
- hochwertiger Ausstattungsstandard mit geschmackvoller Material-Auswahl
- ca. 70 m² Wohnfläche gelegen im 4. Obergeschoss
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus-Ensemble Baujahr 1928
- hochwertiger Echtholz Dielen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- gespachtelte Wände und Decken
- Design-Küche mit Einbaugeräten hochwertiger Markenhersteller
- tagesbelichtetes Badezimmer mit edler Sanitärausstattung und Walk-In Dusche
- Küche und Badezimmer mit italienischen Terrazzo-Fliesen ausgestattet
- Wohnzimmer mit Loggia in Südwest-Ausrichtung
- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert
- 3. Zimmer nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- zwei Abstellkammern in der Wohnung und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- angemieteter Dachraum als Waschküche nutzbar
- hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- attraktive Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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