Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Berliner Bezirk Marzahn, zwischen dem Bürgerpark Marzahn und dem Erholungsgebiet "Gärten der Welt", unweit vom Blumberger Damm.

In naher Umgebung des Hauses finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit kleinen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, einem Einkaufszentrum sowie fußläufig zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmitteln unter anderem die Bushaltestation Rudolf-Leonard-Str. der Linie 197.

Mit dem Auto sind Sie schnell an den Zufahrtsstraßen in die Berliner City, an den Bundesstraßen und dem Berliner Autobahnring.

Der Erholungspark Marzahn (Gärten der Welt) in der unmittelbaren Nähe sowie viele kleinere Parks und Grünflächen bieten sich zur Erholung an.

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus wurde 2002 erbaut und befindet sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück in einer schönen Ein- und Zweifamilienhausgegend in Berlin-Marzahn, unweit der Gärten der Welt und dem Bürgerpark Marzahn.

Das Wohnhaus steht im vorderen Teil des Grundstückes. Hinter dem Haus befindet sich ein größerer Gartenteil, der überwiegend mit Rasen, mediterranen Wegen und kleineren Sträuchern gestaltet ist. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gästehaus, ein Gartengerätehaus, ein Werkstattraum, die Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie daran anschließend am Grundstücksende noch ein zweiter Gartenanteil, der größtenteils mit Gemüsebeeten angelegt ist. Somit ergeben sich durch die Größe des Grundstückes viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus angenehmen Platz und unterteilt sich in ein großzügiges Erdgeschoss, ein mit zwei Zimmern und Bad wohnlich ausgestattetes Obergeschoss und ein gedämmtes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche.

Die Eigentümer haben durch Renovierungen und Modernisierungen immer auf einen guten Allgemeinzustand des Hauses und des Grundstückes geachtet. So wurden in den letzten Jahren u.a. die Außenfassade mit Klinker neu gestaltet, die Dachfenster erneuert, Innenrenovierungen durchgeführt, die Gasheizung im Jahr 2023 ausgetauscht und eine Solaranlage mit Speicherunterteilt montiert.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gastherme im Wirtschaftsraum des Erdgeschoss.

Das Grundstück und das Haus sind mit allen Medien erschlossen. Die Gasheizung wird durch einen sich auf dem Grundstück befindlichen 5.000 l Flüssiggastank gespeist. Eine Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Gasnetz ist vor dem Grundstück gegeben.

Eine gepflasterte Auffahrt führt von der Straße am Haus vorbei zur geräumigen Garage und den Nebengebäuden.

Das Haus ist zeitnah und nach Absprache frei beziehbar und steht dann zur Eigennutzung zur Verfügung.

Über den ebenerdigen und zur Gartenseite liegenden Hauseingang betritt man den großzügigen Flur des Hauses. Hier im Flurbereich befinden sich die Treppe ins Obergeschoss und das Gäste-WC. Linksseitig erreicht man die geräumige Küche mit Essplatz und Einbauküche. Gegenüber bietet ein großer Wirtschaftsraum ausreichend Stauraum für Hausgeräte, Regale und die Gastherme.

Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront befindet sich am Ende des Flures und bietet mit ca. 33 m² großzügigen Platz für ein gemütliches Wohnambiente.

Über eine geräumige Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie weiteren 2 Zimmern mit einer Größe zwischen ca. 11 m² und 22 m². Das größere der beiden Zimmer bietet bei Bedarf auch eine Teilungsmöglichkeit für ein zusätzliches Zimmer.

Das Dachgeschoss ist über eine mobile Leiter vom Flur aus zu erreichen. Der Dachboden ist gedämmt, mit Dachfenstern und Holzdielen ausgestattet und eignet sich hervorragend zur zusätzlichen Nutzung.

Somit wirkt das ansprechende und gepflegte Haus durch eine angenehme Raumhöhe, einen durchdachten praktischen Grundriss und vorteilhaft angeordneten Fensterflächen sehr hell und gemütlich und bietet ein tolles Wohnwertgefühl.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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