Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Lichtenberg, genauer im Kiez Friedrichsfelde. Die Atmosphäre ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Entwicklung des Kiezes zeigt eine zunehmende Modernisierung und Aufwertung, was ihn besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Grünflächen, darunter ein Park in ca. 90 Metern Entfernung, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt nur ca. 180 Meter entfernt, was eine bequeme Versorgung gewährleistet. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut, mit mehreren Arztpraxen in einem Umkreis von ca. 300 Metern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Lincolnstraße/Einbecker Straße der Linie 296 ca. 55 Meter entfernt. Die nächste U-Bahnstation U5, Friedrichsfelde, ist ca. 475 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, welcher in jeden Raum führt. Zunächst finden Sie die Küche, welche dem Mieter gehört. Das bedeutet für Sie geringere laufende Instandsetzungskosten für Defekte an Elektrogeräten.
Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne.

Dahinter finden Sie das Schlafzimmer welches ebenfalls sehr großzügig gestaltet ist.

Links abgehend vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher Zugang zum Balkon hat, der zusätzlichen Raum im Freien schafft.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Haus gibt es noch einen separaten Fahrradkeller.

Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 2014 separat für 76,69 EUR vermietet.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet, welche sich gut um die Wohnung kümmern. Die Miete wurde zum 01.12.2023 das letzte Mal erhöht.

Die Energieeffizienzklasse B sorgt für einen moderaten Energieverbrauch.

- vermietet seit 2016
- letzte Mieterhöhung zum 01.12.2023
- Kaltmiete: 655,13 EUR
- Stellplatz seit 17.01.2014 vermietet
- Stellplatzmiete 76,69 EUR

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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