Gelegen im südlichen Berliner Bezirk Tempelhof, befindet sich das Objekt im ruhigen Ortsteil Lichtenrade.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung – entlang des Lichtenrader Damms sowie im Stadtteilzentrum in der Bahnhofstraße.

Abwechslungsreiche Kinderspielplätze, zahlreiche Sportstätten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

In nur knapp 500 Metern Entfernung befinden sich die Bushaltestellen der Linien 172 und X83, und in etwa 700 Metern der S-Bahnhof Schichauweg. Mit der S-Bahnlinie 2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz.

Der Lichtenrader Damm (B96) – eine der Hauptverkehrsadern – bringt Sie direkt ins Stadtzentrum und verbindet den Standort stadtauswärts mit dem südlichen Berliner Ring (A10).

Diese gepflegte und familiengeeignete, im Jahr 1973 errichtete Doppelhaushälfte in Lichtenrade bietet auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einem sonnenverwöhnten 420 m² großen Grundstück die ideale Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Eingangsbereich, an den das tagesbelichtete Gäste-WC anschließt und der über den Flur zur Küche sowie ins Wohnzimmer mit separatem Essbereich führt.

Durch die große Fensterfront zur Terrasse, den weiten Blick in den Garten sowie das Fenster am Essbereich herrschen im geräumigen Wohnzimmer optimale Lichtverhältnisse. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine herrlich behagliche Wärme.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Angrenzend und mit einer praktischen Durchreiche verbunden, befindet sich der Essbereich im Wohnzimmer, der den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Im Obergeschoss befinden sich neben einer kleinen, praktischen Abstellnische drei gut geschnittene Schlafzimmer und das tagesbelichtete Badezimmer.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der einen herrlichen Blick über den im hinteren Grundstücksteil gelegenen Garten und in die Nachbarschaft bietet.

Das tagesbelichtete Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben einem für Hobbyzwecke oder Gäste geeigneten, gut belichteten und beheizbaren Raum ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, ein Abstell- und Lagerbereich sowie der Heizungskeller. Für ausreichend Platz und Stauraum ist also gesorgt.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand, Blumenbeeten und gepflegten Rasenflächen bietet er eine perfekte Oase der Ruhe im eigenen Zuhause. Ob für gemütliche Stunden im Freien, Gartenpartys, beim Gärtnern oder einfach nur zum Abschalten – hier finden Sie den idealen Ort, um die Natur zu genießen und sich wohlzufühlen.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die mit einem elektrisch betriebenen Antriebstor ausgestattet ist und sich ideal zum Abstellen des Familienfuhrparks sowie zur Unterbringung von Gartenutensilien eignet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, weitestgehend dem Baujahr entsprechenden Originalzustand. Daher erscheinen einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an aktuelle Wohnansprüche anzupassen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem schönen Zuhause überzeugen können!

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie mit Kontakten zu Dienstleistern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- vollunterkellerte in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte Baujahr 1973
- ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- 420 m² Grundstück in Südwest-Ausrichtung
- Hauptwohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten und Kaminofen
- große Terrasse im Erdgeschoss mit elektrisch betriebener Markise
- Balkon im Obergeschoss mit manueller Markise
- gepflegter Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baum- und Strauchbestand
- geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Antriebstor und Funkfernbedienung
- Biffar Sicherheits-Eingangstür
- Ölheizung mit neuem Brenner (2023)
- größtenteils isolierverglaste Fenster
- manuell und elektrisch betriebenen Rollläden
- Küche und Sanitärausstattung in Originalzustand
- ruhige Wohnlage
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- familienfreundliches Umfeld

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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