Die Immobilie in Berlin-Köpenick präsentiert sich als gute Kapitalanlage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter eine, die nur ca. 140 Meter entfernt ist. Auch die Tram-Station Müggelheimer Straße/Wendenschloßstraße ist in ca. 315 Metern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Eine Grundschule liegt nur ca. 215 Meter entfernt, während ein Gymnasium in ca. 235 Metern erreichbar ist. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt ist ca. 230 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Ein weiterer Markt in ca. 300 Metern Entfernung erweitert das Angebot an frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Parks an, von denen der nächste nur ca. 110 Meter entfernt ist. Sportbegeisterte finden im Sportplatz Allende-Viertel, ca. 270 Meter entfernt, ideale Bedingungen für verschiedene Aktivitäten. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für ein aktives und komfortables Leben.

Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 20 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Die Autobahn A113 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich unterstützt.

Entdecken Sie diese charmante Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage besticht. Das im Jahre 1998 erbaute Objekt bietet drei gut geschnittene Zimmer, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier sorgt ein direkter Zugang zum Garten mit Terrasse für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon bietet einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,00 €. Ab September 2025 ist eine vertraglich vereinbarte Mieterhöhung auf 844 ,00 € kalt monatlich vorgesehen. Der zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz ist seit 2024 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 125,00 €.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 477,87 €, wovon 65,10 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Zusätzlich fällt für den Tiefgaragenstellplatz ein monatliches Hausgeld in Höhe von 12,26 € an, hiervon entfallen 0,65 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Mit einem Kaufpreis von 319.000 € bietet diese Gartenwohnung eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.

- vermietet seit 2020
- Kaltmiete 760,00 € monatlich, Erhöhung ab September 2025 auf 844,00 € Kaltmiete vereinbart
- Tiefgaragenstellplatz ist für 125,00 € vermietet
- Hausgeld Wohngeld 477,87 € monatlich wovon 65,10 € in die Instandhaltungsrücklage fließen
- Hausgeld Stellplatz 12,26 € monatlich, wovon 0,65 € in die Instandhaltungsrücklage fließen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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