Das Grundstück liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Berlin-Pankow, Ortsteil Niederschönhausen – einem beliebten Wohnviertel im Norden der Hauptstadt. Die Lage verbindet ein angenehmes, fast schon kleinstädtisches Wohngefühl mit guter Anbindung an das Berliner Zentrum.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, vielen Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. In direkter Nähe befinden sich mehrere Parks und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Schönhausen oder der Bürgerpark Pankow, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen.

Den täglichen Bedarf decken diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung gut vertreten – ideal für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Tramlinie M1 bringen Sie schnell in Richtung Pankow, Prenzlauer Berg oder direkt ins Berliner Zentrum. Der nur 15 Minuten entfernte S- und U-Bahnhof Pankow sichert ebenfalls eine Anbindung an in die Berliner Stadtteile.
Mit dem Auto ist die B96a schnell erreichbar, was auch eine gute Verbindung an das Berliner Umland gewährleistet.

Das Grundstück bietet damit eine attraktive Mischung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die die Vorteile der Großstadt schätzen, aber dennoch eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Berlin-Niederschönhausen – ein Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von 731 m². Das länglich geschnittene Grundstück misst ca. 43 Meter in der Länge und rund 17 Meter in der Breite.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.

Das Grundstück ist voll erschlossen – aktuell liegen die Versorgungsleitungen im Straßenbereich. Eine unverbindliche Anfrage beim Bauamt ergab:
- Es liegt kein Bebauungsplan vor
- Die Bebauung ist daher gemäß §34 BauGB möglich
- Orientierungswerte: GRZ ca. 0,2 und GFZ ca. 0,4
- keine Teilung möglich

Somit erlaubt das Grundstück eine Bebauung in Anlehnung an die umliegende Umgebungsbebauung – ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus, harmonisch eingebettet in die Umgebung.

Derzeit ist das Grundstück mit einem vielfältigen Baum- und Pflanzenbestand bewachsen, der im Rahmen einer Neubebauung weitgehend gerodet werden müsste. Im hinteren Teil befindet sich zudem ein kleiner Schuppen in Leichtbauweise, der bei Bedarf unkompliziert rückgebaut werden kann.

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einem charmanten, gewachsenen Stadtteil Berlins zu verwirklichen.

Ob für Familien, Paare oder Investoren – hier treffen Lage, Potenzial und Lebensqualität in idealer Weise aufeinander.

Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- Wohnbaugrundstück mit 731 m² Grundstücksfläche
- Grundstückslänge ca. 43 Meter
- Grundstücksbreite ca. 17 Meter
- voll erschlossen, jedoch Leitungen nur an der Straße
- großer Baum- und Pflanzenbestand
- kleiner Schuppen in hinteren Teil des Grundstücks (Leichtbauweise)
- Bebauung gem. §34 BauGB (Nachbarschaft)
- GRZ 0,2 & GFZ 0,4
- keine Teilung möglich
- ab sofort verfügbar

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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