Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Mariendorf nahe dem gleichnamigen Volkspark.

Fußläufig in ca. 350 m Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Alt-Mariendorf, mit der Linie U6 und verschiedenen Buslinien. Mit der S-Bahnlinie gelangen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Über den Mariendorfer Damm (B96) erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

In näherer Umgebung befinden sich Gastronomien, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte. In einem Umkreis von ca. 2,5 km sind ebenfalls mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden.

Der Stadtteil verfügt über kleinere Grün- und Sportflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage punktet zudem durch die Nähe zu großzügigen Freizeit- und Grünflächen. Der Tempelhofer Hafen und das nur wenige Gehminuten entfernte Volksparkstadion Mariendorf mit angrenzendem Parkgelände bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Joggingrunden über Mannschaftssport bis zu entspannten Spaziergängen.

Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie eine umfassende medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken.

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße, das 1955 an zentralem Mariendorfer Standort errichtet und seither stets gut instand gehalten wurde.

Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen, die sich auf insgesamt 3 Zimmer mit ca. 89 m² Wohnfläche erstrecken und sich ideal zur Nutzung für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignen. Es stehen zwei zum ruhigen und sonnigen Hof orientierte Loggien, zwei Keller und zwei KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die Helligkeit und der gepflegte Zustand der Wohnung sowie der herrliche Blick ins Grüne. Die zum ruhigen, südwestlich ausgerichteten Grundstücksbereich gelegenen Räume und Loggien bieten nicht nur eine angenehme Rückzugslage, sondern auch die Möglichkeit auf sonnige Nachmittags- und Abendstunden.

Das ehemalige Bad der ursprünglichen 2-Zimmer-Wohnung wird gegenwärtig als Abstell- und Hauswirtschaftsraum genutzt, hier könnte man bspw. auch ein zweites Bad oder ein Gäste-WC herstellen.

Das vorhandene tagesbelichtete Badezimmer ist mit eine Wanne und einer Dusche ausgestattet und befindet sich wie die Einbauküche und die gesamte Wohnung in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, sodass man die Wohnung innerhalb von kurzer Zeit beziehen kann.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für beide separat abgerechnete Wohnungen insgesamt 595 € monatlich, wovon 167 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

- zwei zusammengelegte Wohnungen im 1. OG
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955
- Hausgeld: 595 € pro Monat
- Instandhaltungsrücklage: 59.952 €
- Aufzuganlage vorhanden (halbe Treppe)
- 3 Zimmer mit ca. 89 m²
- gepflegter Allgemeinzustand
- zwei Sonnenloggien (Südwest-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne
- ein tagesbelichtetes Wannen-Duschbad
- ein tagesbelichteter Abstell-Hauswirtschaftsraum ehemals zweites Bad
- Nische im Flur
- zwei Kellerabteile
- zwei KFZ-Außenstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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