Das Objekt liegt südlich des Zentrums Berlins im Bezirk und zugleich Ortsteil Kreuzberg - zwischen dem Mehringdamm und der Friedrichstraße direkt am Ufer des Landwehrkanals. Der Kiez ist besonders bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und seinen alternativen Lebensstil.

Kreuzberg ist von vielen Bars, Cafés, Restaurants und Geschäften geprägt und bietet eine große Auswahl an kulinarischen und kulturellen Angeboten. Es gibt auch viele Galerien und künstlerische Projekte, die den Charakter des Viertels ausmachen. Im Sommer treffen sich die Menschen gerne in den zahlreichen Parks und auf den Plätzen, um das gute Wetter und das bunte Treiben zu genießen.

Ebenfalls profitiert das Gewerbe von einer hervorragenden Infrastruktur über den Bahnhof Hallesches Tor: U-Bahn-Linien U1, U3 und U6 sowie mehrere Buslinien. Der Bahnhof befindet sich einige Meter neben dem Objekt.

So befinden sich hier natürlich viele potenzielle Gäste unter den Besucher:innen Kreuzbergs sowie unter den Arbeitnehmer:innen umliegender Büros/Geschäfte oder direkt aus der Nachbarschaft.

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Ecklage im Graefekiez und stammt aus dem Jahr 1900. Sie zeichnet sich durch ihre charakteristische Fassade und ihre gute Energieeffizienz aus.

Die zum Verkauf stehende Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist derzeit an einen hervorragenden Gastronomen vermietet. Mit ihren großen Fensterfronten und der Außenterrasse ist sie ideal für gastronomische Zwecke und bietet eine gute Kapitalanlage.

Im Inneren besticht die Immobilie durch klassische Doppelkastenfenster und eine moderne Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet insgesamt 91 Innensitzplätze auf ca. 188 m², zusätzlich gibt es 70 weitere Sitzplätze im Außenbereich. Der Keller wird derzeit als Lager genutzt und ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich. Es gibt auch einen Zugang zur Straße für die Warenlieferung.
Im Jahr 2019 wurden Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Zusätzlich ist der Mietvertrag an eine Indexierung gekoppelt, sodass mit steigenden Mieteinnahmen zu rechnen ist.

Die monatlichen Wohngeldkosten betragen 611,00 €.
Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

+ ca. 188 m² Gewerbefläche im EG
+ große Fensterfronten
+ ca. 60 m² Lagerfläche im KG
+ direkter Kellerzugang
+ straßenseitige Anlieferung möglich
+ Außensitzplätze vorhanden
+ vermietet
+ Indexmietvertrag

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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