Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen Berlins, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und auch die Tram-Station ist in ca. 7 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge am Wasser entlang des ca. 5 Gehminuten entfernten Berlin-Spandau-Schifffahrtskanals an, eine erfrischende Abwechslung vom Stadtleben. Auch kulturelle Highlights sind in der Nähe zu finden: Das Museum für Naturkunde ist ebenfalls in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu spannenden Entdeckungen ein.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Supermärkte wie EDEKA und REWE befinden sich in der Nähe, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, darunter die renommierte Charité, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den Fernverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar, was die Immobilie auch für Vielreisende attraktiv macht. Die Autobahnauffahrt A 111 bietet eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen und ist in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort in Berlin macht.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines charmanten Altbaus, dessen oberstes Geschoss im Jahr 2001 ausgebaut wurde. Hier trifft moderner Wohnkomfort auf den zeitlosen Charakter eines historischen Gebäudes.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² bietet diese Wohnung ein stilvolles Ambiente für anspruchsvolles Wohnen. Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, die optimalen Stauraum schaffen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche sowie einem modernen Dusch-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Der Mittelpunkt dieser Etage ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die große Westterrasse mit Blick über den Berlin-Spandau-Schifffahrtskanal zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die angrenzende Küche lässt sich durch stilvolle Schiebetüren vom Wohnbereich trennen – ideal für eine flexible Nutzung.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das darüberliegende 4. Obergeschoss, wo sich eine offene Galerie befindet – perfekt als Arbeitsplatz oder Rückzugsort nutzbar. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, kleiner Küchenzeile und modernem Duschbad zur Verfügung, welche auch mit einem Zugang zur Wohnung z.B. als Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung wird über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024 beheizt. In der unteren Etage sorgt eine Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Fliesenboden für angenehme Wärme, während im oberen Geschoss stilvolles Eichenparkett in Kombination mit Heizkörpern für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Ein angemieteter Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab – der bestehende Mietvertrag wird unkompliziert auf den neuen Eigentümer übertragen. Für zusätzlichen Komfort liegt bereits eine Genehmigung zur Installation einer Klimaanlage vor.

Als abschließendes Highlight steht der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten rund um das Haus ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung – ein grünes Refugium mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.

Das aktuelle Wohngeld beträgt 307,08 € monatlich. Davon fließen 51,68 € im Monat in die Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnensemble – wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein!

• Dachgeschoss-Maisonette in charmantem Altbau
• Dachgeschossausbau im Jahr 2001
• ca. 145 m² Wohnfläche
• 2 helle Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Westterrasse
• separate Küche mit Schiebetüren
• hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC
• zusätzliches Gäste-WC
• offene Galerie im Obergeschoss
• Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Duschbad – flexibel nutzbar (z. B. Arbeits- oder Kinderzimmer)
• große Westterrasse mit Blick über den Berlin-Spandau-Schifffahrtskanal
• Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen im 3. OG
• Eichenparkett und Heizkörper im 4. OG
• moderne Gasetagenheizung (BJ 2024)
• Genehmigung zur Installation einer Klimaanlage vorhanden
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
• angemieteter Stellplatz direkt vor dem Haus (Mietvertrag übertragbar)
• Zugang zu liebevoll gestaltetem Gemeinschaftsgarten – exklusiv für Bewohner

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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