Harthau ist ein südlicher Stadtteil von Chemnitz, der an die Stadtteile Altchemnitz, Erfenschlag, Berbisdorf, Klaffenbach und Markersdorf grenzt. Der Stadtteil erstreckt sich zwischen dem Harthwald und Pfarrhübel entlang des Unterlaufs der Würschnitz.
Der Name Harthau bedeutet „Ort am Bergwald“, er leitet sich ab von den Bezeichnungen „Harth“ und „Wartha“.
Der Stadtteil ist ca. 8 km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt und beherbergt Grundschule und Arzt.
Durch den Stadtteil verläuft die B 95 Richtung Annaberg. Anschluss an die B 169 finden Sie in ca. 5 km Entfernung. Die Autobahn A 72 haben Sie nach ca. 15 Fahrminuten erreicht. Das Stadtzentrum von Chemnitz erreichen Sie mit der City-Bahn in ca. 20 Minuten.

Diese Stadthausvilla wurde 2020/2021 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung in Chemnitz-Harthau.

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche und Hausanschlussraum. Im Wohnzimmer befinden sich ein Kaminanschluss und eine große Schiebetür ins Grundstück. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und dadurch schön lichtdurchflutet. Ein geräumiges Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken finden Sie Obergeschoss. In dieser Etage sind außerdem zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 17 m² Wohnfläche und ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² untergebracht. Als Abstellfläche dient der Spitzbodenbereich.

Restarbeiten bzw. Ergänzungen sind im Haus noch erforderlich.

Eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in den Räumen ist selbstverständlich.

Das Grundstück ist ca. 636 m² groß und ist fast vollständig mit einem Sichtschutzzaun umzäunt. An den Außenanlagen sind noch restliche Arbeiten erforderlich, wie zum Beispiel das Anlegen von zwei Terrassen (der Frostschutz wurde bereits eingebracht) und das Gestalten der Pkw-Stellplätze. Bei der Gestaltung der Außenanlagen können Sie Ihre Ideen voll entfalten.

Das Haus wird bei Verkauf leergezogen und besenrein übergeben.
Nun liegt es an Ihnen ...

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousien
- Wäscherutsche vom OG ins EG

- Stadthausvilla, Baujahr 2020/2021, massiv errichtet
- in ruhiger Wohnlage
- Wohnfläche ca. 146 m²
- im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großer Schiebetür ins Grundstück, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hausanschlussraum
- Wohn-, Ess- und Küchenbereich offen gestaltet
- im Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- im Spitzboden: Abstellfläche
- alle Fenster mit Außenjalousien, davon im Erdgeschoss zwei elektrisch
- Fußböden mit Fliesen oder Vinyl belegt
- Fußbodenheizung
- Wäscherutsche vom OG ins EG
- Luftwärmepumpe
- Grundstück ca. 636 m², fast vollständig mit Sichtschutzzaun umzäunt
- restliche Arbeiten an den Außenanlagen notwendig
- 2 Pkw-Stellplätze im Freien

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.