Das Anwesen befindet sich in einer charmanten Kleinstadt, die Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an Verkehrswege sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.

Die Stadt Neumarkt-Sankt Veit, die Pforte zum Rottal, liegt auf 450 m Höhe im Regierungsbezirk Oberbayern im Norden des Landkreises Mühldorf a. Inn.
Neumarkt-Sankt Veit liegt ca. 85 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 35 Kilometer südöstlich von Landshut und 17 Kilometer nördlich der Kreisstadt Mühldorf am Inn unmittelbar an der B 299.
Zur Autobahn A94 München-Passau (Autobahnauffahrt Mühldorf Nord) sind es weniger als 10 Fahrminuten.

Der Chiemsee, das „bayerische Meer“, liegt weniger als eine Autostunde entfernt.
Vom Bahnhof Neumarkt-Sankt Veit besteht Anschluss Richtung Landshut und Passau sowie zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Das Grundstück mit 1.500 m² bietet eine ruhige, private Atmosphäre, ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen. Eine angrenzendes Bauland mit über 1.000 m² Fläche kann separat erworben werden.
Das Anwesen besticht durch eine harmonische Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und großzügigen Außenanlagen einerseits sowie funktionaler Gewerbenutzung und Nachhaltigkeit andererseits. So versorgt eine große Photovoltaikanlage auf der Werkstatt das Anwesen mit nachhaltigem Strom.

Wohnbereich:
Das im Jahr 1969 erbaute und laufend instandgehaltene Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 239 m², die sich auf mehrere komfortable Zimmer verteilt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen gehalten und in einem hochwertigen, modernen bayerischen Stil gestaltet. Auch das Bad "made by Hobmeier" glänzt in diesem Stil.
Der herrliche überdachte Freisitz mit Außenküche lädt zum Verweilen im Freien ein und ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick auf den Garten. Genießen Sie Ihre freie Zeit auch im Winter. Im Untergeschoss befinden sich zwei Saunen sowie ein moderner Gym-Bereich. Eine Wellnessdusche und ein WC runden hier das Angebot ab.

Aber nicht nur innen, auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight:

Ziehen Sie Ihre Bahnen im großzügigen Pool mit flexibler Überdachung und entspannen Sie anschließend im Whirlpool.
Der uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre und viel Raum für Aktivitäten im Freien.
Der überdachte Freisitz ist perfekt für den Grillabend oder zum Relaxen.

Gewerbe:
Das ca. 141 m² große Gewerbegebäude ist aktuell als Werkstatt genutzt.
Grundsätzlich sind hier aber viele Nutzungen wie z.B. als Kanzlei, Labor, Büro- oder Praxisräume denkbar.
Das Gebäude ist gut zugänglich und kann bei Bedarf erweitert oder umgestaltet werden, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Parkmöglichkeiten:
Drei geräumige Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze in der großzügigen Zufahrt bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit:
Dieses Immobilienangebot ist eine echte Perle für alle, die luxuriöses Wohnen mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Es bietet Raum für individuelle Gestaltung, Erholung im Grünen und die Chance auf eine nachhaltige Wertsteigerung.