Gemeinde Glattbach
Einwohnerzahl: 3.420 (Stand 31.12.2023)

Glattbach ist eine unterfränkische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Sie liegt malerisch am Rande des Spessarts und ist umgeben von Hügeln und Wäldern, die der Region eine ruhige Atmosphäre verleihen. Die ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung machen Glattbach besonders für Familien und Naturliebhaber, aber auch für Pendler attraktiv.

Freizeit
Wander- und Radwege laden dazu ein, die waldreiche Umgebung zu erkunden. In Glattbach gibt es zudem mehrere Vereine: Vom Gesangs- bis zum Fußballverein ist für jeden etwas dabei. Diese sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und bieten Veranstaltungen für alle Altersgruppen an. Spielplätze, Sportanlagen und verschiedenste Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab. Zudem ist Glattbach ein Künstlerort, in dem auch regelmäßige Vernissagen stattfinden.

Leben und Einkauf
Glattbach hat ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt und Getränkemarkt. Zusätzlich sind Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke direkt vor Ort. Im Ortszentrum befindet sich eine Kaffee- und Weinstube und eine Pizzeria am Ortsrand. Für die Kleinen bietet Glattbach drei Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, und zusätzlich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. In der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg sind weiterführende Schulen und die Hochschule schnell und einfach zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Trotz der Lage mitten in der Natur, ist Glattbach verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Glattbacher in kurzer Zeit in die Stadt Aschaffenburg, z. B. in unter 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A45 unmittelbar angebunden. Durch diese Optionen sind Städte, wie Frankfurt am Main und Würzburg schnell zu erreichen. Für Vereine und Gruppen, Kinder, Jugendliche und Senioren wird ein Dorfbus angeboten, der bei der Förderung gemeinschaftlicher Aktivitäten, sowie der Erledigung individueller Notwendigkeiten unterstützt.

Dieses ältere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße von Glattbach.
Es ist ein Haus mit Geschichte, das im Laufe der Jahre teilweise modernisiert wurde und noch viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Note bietet.

Das Anwesen umfasst ein angrenzendes Nebengebäude, das früher als Schmiede genutzt wurde. Heute dient es als praktische Werkstatt und Garage, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die durchdachte Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück bleibt ein wunderschöner, ebenmäßiger Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien einlädt.

Die beiden Wohnungen im Haus verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer, das bei Bedarf noch erweitert werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnflächen betragen ca. 77 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im ersten Obergeschoss und etwa 25 m² im Dachgeschoss. Das bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Seit dem Kauf im Jahr 2010 haben die aktuellen Eigentümer einige Modernisierungen vorgenommen, um das Haus auf einem guten Stand zu halten. Dennoch besteht noch Potenzial für weitere Verbesserungen, falls Sie das wünschen – sei es im Bereich der Haustechnik, der Innenausstattung oder der Gestaltung.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie das Zimmer im Dachgeschoss werden nach dem Verkauf zeitnah frei, was Flexibilität für neue Eigentümer bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 840,-- EUR. Für Eigentümer, die selbst einziehen möchten, ist dies bei der aktuellen Vermietung entsprechend zu berücksichtigen.

Dieses Anwesen besticht durch sein charmantes Erscheinungsbild, sein Potenzial und die attraktiven Nebengebäude, die heute immer seltener zu finden sind. Es ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter, viel Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: ca. 157 m² - Areal: ca. 849 m²
* Spielfläche für Ihre Kinder direkt neben dem Haus
* Platz für die Familie mit handwerklichem Geschick
* Frei nach Vereinbarung