Das großzügige Gartengrundstück ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen!

Das Anwesen selbst liegt sehr sonnig und naturnah im Ortsteil Eyrichshof, das nur ca. 1,5 km von der Stadt Ebern entfernt ist. Das leicht nach Südwesten fallende, großzügige Grundstück bietet seinen Bewohnern ein grünes Umfeld sowie hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.

Die lebendige Stadt Ebern mit ihren ca. 7.200 Einwohnern liegt idyllisch im Naturpark Haßberge, sie bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen, alle wichtigen Schularten, Krankenhaus, Ärzte & Apotheke, verschiedene gastronomische Betriebe, sowie Ämter und Behörden am Ort hat. Zu den guten Verkehrsanbindungen zählt auch ein Bahnanschluss nach Bamberg. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt herrliche Natur zum Wandern und viele fränkische Schlösser und Burgen, sowie Kloster Banz und die Wallfahrtskirche Vierzehnheiligen. Neben vielen sehenswerten Zielen in der Umgebung hat Ebern auch eine eigene Parkanlage zu bieten, weiterhin ein sehr schönes Hallen und Freibad, Tennis- u. Reitanlagen. Weitere Informationen über die l(i)ebenswerte Stadt Ebern finden Sie im Internet unter www.ebern.de

Freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit viel Platz & Möglichkeiten!

Sonnig gelegenes Einfam.-Wohnhaus (DHH) mit Garage, Nebengebäude mit Freisitz auf einem ca. 1.300m² großen, liebevoll gestalteten Gartengrundstück in naturnaher Wohnlage. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (das Ursprungsbaujahr war im Jahr 1951)
* gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert und erweitert - die Bauhistorie:
- Garagenanbau und Umbau/Anbau am Wohnhaus im Jahr 1962
- Dacheindeckung mit Holzbretterschalung und Betondachsteinen und Kupferdachrinnen im Jahr 1984
- Anbei eines Vordaches im Eingangsbereich im Jahr 1984
- Überdachung der Terrasse am Haus als Wintergarten mit einer Fläche von ca. 30m² im Jahr 1990
- Modernisierung des Bades im Erdgeschoss im Jahr 1995
- fortlaufende Gestaltung der Innenansichten/Böden
* Außenmaße der Gebäude:
- Wohnhaus ca. 12,10m x 7,15m
- Nebengebäude ca. 7,0m x 3,0m + überdachter Freisitz mit offener Kaminanlage
* viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche auf ca. 130m² Wohnfläche
* bequem für alle Generationen: Wohnen auf einer Ebene möglich
* hochwertige Marmorwangentreppe als Verbindung vom Erd- ins Dachgeschoss
* Windfang/überdachter Hauseingang
* das Kellergeschoss bietet auf ca. 40m² verschiedene Räume, u.a. Hobbyraum, Waschküche, Dusche/Bidet, Außenzugang
* ins Gebäude integrierte Garage,
* intaktes Nebengebäude mit Satteldach und Kaminanlage
* von viel Grün und Sonne umgeben: weitläufiges Gartengrundstück mit Baum- und Strauchbestand
* Metallabstellhaus im Garten

Das familienfreundliche Platzangebot:
- gemütliche Wohnküche mit Fliesenboden (12m²)
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang (28m²)
- ca. 11m² großes Schlafzimmer
- ca. 4m² großes Badezimmer
- Flure
- im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 25m² großes Studiozimmer mit Balkonzugang, ein Durchgangszimmer als Küche nutzbar mit ca. 10,0m², zwei Schlafzimmer (jeweils mit ca. 10,50m² und 13m², WC mit ca. 3,60m², Flur, Balkon

Heizung:
Einzelöfen mit Ölfeuerung (sog. zentrale Ölversorgung).

Warmwasser:
Elektroenergie/Boiler im Keller; Durchlauferhitzer in der Küche.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Grundrisse/Schnitt:
Die Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene