Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage unweit der Donnersbergerbrücke – einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios liegen in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Stammstrecke sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für schnelle Verbindungen. Der Münchner Hauptbahnhof ist nur eine Station entfernt, die Innenstadt lässt sich auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings.

Trotz der urbanen Lage bietet das Viertel auch grüne Rückzugsorte – etwa den nahegelegenen Bavariapark, die Hackerbrücke mit ihrem Panoramablick oder die Theresienwiese. Die Kombination aus städtischem Leben, idealer Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendelnde, Stadtbewohnende und Kapitalanlegende gleichermaßen.

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr zentraler Wohnlage überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert – inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbelägen, Bad und Einbauküche.

Auf rund 71 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 24,1 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,4 m²), ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²), ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Badewanne, eine praktische Abstellkammer sowie ein einladender Flur.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Loggia mit Westausrichtung – ideal zum Entspannen in der Abendsonne.

Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann unkompliziert über die Hausverwaltung angemietet werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in exzellentem Zustand: 2019 wurden die Fenster erneuert, 2020 die Heizungsanlage ausgetauscht, 2023 die Balkone saniert. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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