Tauberbischofsheim ist die Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises im Nordosten von Baden-Württemberg. Sie ist Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken. Tauberbischofsheim liegt im "Lieblichen Taubertal", einer der schönsten Landschaften Deutschlands und am Beginn der Touristikroute "Romantische Straße". Der 100 Kilometer lange Taubertalradweg, seit Jahren mit 5 Sternen ausgezeichnet, führt durch die 13.000 Einwohner-Stadt. Beliebt ist Tauberbischofsheim ebenso als Weinbauregion mit seinem tauberfränkischen Schoppen.

Zu Tauberbischofsheim gehören die Stadtteile:
Dienstadt, Distelhausen, Dittigheim, Dittwar, Hochhausen und Impfingen.

Der Standort der Immobilie profitiert von einer äußerst attraktiven Lage im Herzen Süddeutschlands.
Nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt Würzburg mit vielfältigen wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten.
Die Entfernung zu den Metropolen Frankfurt und Stuttgart beträgt jeweils ca. 110 Kilometer.

Verkehr:
Tauberbischofsheim liegt an der Taubertalbahn Crailsheim–Wertheim, direkt an der Bundesautobahn 81 (Richtung Würzburg und Heilbronn/Stuttgart) sowie der Bundesstraße 27. Die Stadt gehört der Verkehrsgemeinschaft Main-Tauber an. Es existiert ein Segelflugplatz: Tauberbischofsheim Hunsenberg.

Wirtschaft:
Die in Tauberbischofsheim ansässige Michael Weinig AG ist ein weltweit bedeutender Hersteller von Holzbearbeitungsmaschinen.

VS Vereinigte Spezialmöbelfabriken produziert moderne Schul-, Büro- und Konferenzausstattungen.

MAFI Transport-Systeme GmbH ist Hersteller von Schwerlast-Flurförderzeugen und TREPEL Airport Equipment GmbH ist der führende Hersteller von Flughafenvorfeldgeräten im Bereich der zivilen Luftfahrt.

Die im Stadtteil Distelhausen ansässige Distelhäuser Brauerei vertreibt ihre Produkte in der Region Heilbronn-Franken und Teilen von Unterfranken.

Bildungswesen:
Tauberbischofsheim hat vier Grundschulen, zwei in der Kernstadt und zwei in den Ortsteilen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine Förderschule.

Der Main-Tauber-Kreis ist Träger der beiden Beruflichen Schulen (Gewerbliche Schule, Technisches Gymnasium und Kaufmännische Schule, Wirtschaftsgymnasium) sowie der Krankenpflegeschule am Kreiskrankenhaus.
Die private Abendrealschule Tauberbischofsheim und die Fachschule für Sozialpädagogik der Euro-Schulen-Organisation runden das schulische Angebot Tauberbischofsheims ab.

Die ärztliche Versorgung vor Ort ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen gesichert.

Einkaufsmöglichkeiten ausreichend vorhanden (Einzelhandel wie auch Supermärkte und Discounter).

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Tauberbischofsheim präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 als ideales Zuhause für Familien. Die ruhige Wohnlage gehört zu den gefragten Adressen in Tauberbischofsheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m² und zusätzlich rund 40 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz und überzeugt durch einen durchdachten, praktischen Grundriss.

Das Haus besticht durch helle, freundliche Räume, die dank ihrer optimalen Ausrichtung ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Balkon mit Blick ins Grüne, der das Raumangebot ideal ergänzt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC
Obergeschoss, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC
Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit WC, Heizraum mit Dusche, zwei Kellerräume

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist sofort verfügbar. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Im Jahr 2010 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt. Einige Jahre davor wurde das Dach mit einem Schlaf und einem Kinderzimmer ausgebaut. Die Haustüre wurde im Jahr 2015 erneuert.

Eine Fertig-Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Reihenmittelhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßem Komfort und einem attraktiven Wohnumfeld. Es eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, aber auch für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Holzfenster / Doppelverglasung