Wuppertal, die größte Stadt des Bergischen Landes, ist ein Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum in NRW. Die Stadt, die sich südlich des Ruhrgebiets im Regierungsbezirk Düsseldorf befindet, mit einer Einwohnerzahl von 358.876, bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitaktivitäten.

Das attraktive Zwei - Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Schraberg, welcher sich 3,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum liegt und bietet ein städtisches Flair, das von historischen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt ist.

Eine hervorragende Anbindung an das Verkehrssystem ist gegeben. Die nächstgelegene Zugstation, Wuppertal-Oberbarmen, ist nur 2,0 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Bushaltestelle Stollenstraße liegt direkt vor der Haustür, nur 200 m entfernt, und bietet eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Wuppertal-Wichlinghausen A 46 in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, eine Realschule Plus, sowie drei Kindergärten. Selbstverständlich bietet Wuppertal alle Schularten an und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Diverse Restaurants, Imbisse und Biergärten Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Biergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten und laden zum Verweilen ein.

Genießen Sie das städtische Leben in landschaftlich reizvoller Umgebung. Ihre Kinder können ungestört draußen spielen, profitieren aber auch von dem umfangreichen Freizeitangebot einer Großstadt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Charme, Ruhe und natürlicher Schönheit. Dieses bezaubernde Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt in einer idyllischen Lage am Ortsrand, eingebettet in eine malerische Landschaft mit atemberaubendem Blick über die umliegenden Täler.

Umgeben von einem großzügigen, liebevoll gestalteten Garten, bietet diese Immobilie nicht nur einen Rückzugsort vom Alltag, sondern auch Raum für gesellige Stunden im Freien, bei denen Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
__________________________________________________________

Ein Blick auf die Immobilie – Ein Ort zum Wohlfühlen und Träumen

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens aufwachen und den ersten Blick aus den bodentiefen Fenstern auf den blühenden Garten und die weiten Täler schweifen lassen. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen, während die sanfte Brise durch die Blätter streicht. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, der gleichzeitig Raum für gemeinsames Beisammensein, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen bietet.
____________________________________________________________

Wohnung 1: Das Dachgeschoss – Raum für Träume und individuelle Gestaltung (ca. 129 m² + Spitzboden ca. 45 m²)

Die erste Wohneinheit im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts. Das Herzstück bildet ein lichtdurchfluteter, offener Wohnraum, der durch einen beeindruckenden Erker mit großen Fenstern geprägt ist. Hier verschmelzen Wohn- und Essbereich zu einem einladenden Zentrum, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet die perfekte Kulisse für kulinarische Kreationen und gesellige Abende.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Die zwei modernen Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität. Der großzügige Spitzboden, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum – dank der guten Raumhöhe ist hier noch viel Potenzial für Ihre individuellen Wünsche vorhanden.

Diese Wohnung vereint zeitlosen Charme mit der Flexibilität, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.


Wohnung 2: Das Erdgeschoss – Raum für Helligkeit und Entspannung (ca. 121 m²)

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Grundriss, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Drei helle Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der sich alle wohlfühlen.

Der Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern in Verbindung mit dem großzügigen Erker tauchen den Raum in ein warmes, natürliches Licht und verleihen ihm eine offene, luftige Atmosphäre. Der gemütliche Kamin lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während ein durch ein elegantes Glas abgetrennter weiterer Raum mit seiner Transparenz und Helligkeit eine besondere Note erhält. Dieser lichtdurchflutete weitere Bereich lässt sich wunderbar als ein zweites Wohnzimmer nutzen, so bietet er einen gemütlichen Rückzugsort für ein potentielles Lesezimmer?! Alternativ lässt sich dem heutigen Zeitgeist entsprechend auch wunderbar Ihr Homeoffice darstellen. Diese lichtdurchflutete Wohnoase verwandelt diesen Raum in einen außergewöhnlichen Ort voller Charme und Wohlgefühl, der zum Verweilen und Träumen einlädt.

Die Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Der direkt daran angrenzende Essbereich mit dem großzügigen Erker ermöglicht ein "Beisammensein" und bietet dennoch den Vorteil einer räumlichen Trennung.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die Terrasse, die im Jahr 2021komplett saniert und in 2022 mit einem neuen Stabmattenzaun eingefasst wurde, bietet einen unverwechselbaren Rückzugsort im Freien. Ein asiatisch gestaltetes Plateau im Garten verleiht dem Außenbereich eine besondere Note und lädt zum Verweilen ein. Die modernen Bodenfliesen, in Kombination mit unterschiedlichen Pflanzbeeten bieten dem Auge immer neue Blickpunke. Genießen Sie diese Ruhe und eine absolute Blickdichtigkeit, sodass Sie ungestört mit Freunden und Familie entspannen können.


Wohnung 3: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss – Ein Rückzugsort voller Charme und Natur (ca. 57 m²)

Diese bezaubernde Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf etwa 57 Quadratmetern ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair. Der separate Eingang gewährt Privatsphäre und Unabhängigkeit, während die durch die Hanglage ebenerdig gelegene Wohnung den Komfort barrierefreien Wohnens ermöglicht – perfekt für alle, die Wert auf Zugänglichkeit legen.

Der angrenzende Garten mit saftiger Wiese, bunten Sträuchern und liebevoll gepflegten Pflanzen lädt zum Verweilen ein. Der unverbaubare Weitblick ins Tal, der durch das angrenzende Naturschutzgebiet geschützt ist, macht diese Wohnung zu einem wahren Paradies der Ruhe und Inspiration. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.
_____________________________________________________________

Zusätzliche Highlights, die dieses Zuhause noch besonderer machen:

Weitere Kellerräume: Ein Heizungsraum, ein Werkstattraum, ein Raum mit Sauna, eine Dusche sowie ein kleiner Weinkeller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Umweltfreundliche Energie: Die im Jahr 2000 installierte Solaranlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und reduziert die laufenden Kosten.

Frisch renoviert: Die Fassade wurde im Jahr 2024 frisch gestrichen, was dem Haus ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleiht.

Komfort auf Knopfdruck: Rollläden, die im Jahr 2018 eingebaut wurden, sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Attraktive Außenanlagen: Die Gartenanlagen wurden im Jahr 2021 liebevoll gestaltet, um den Außenbereich noch ansprechender und einladender zu machen.

Wohlige Wärme: Die Ölheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde, garantiert behagliche Wärme an kalten Tagen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint die Vorzüge eines Mehrfamilienhauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem unvergleichlichen Naturblick. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage, dem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich sowie dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern!

Zögern Sie nicht und fordern Sie das Langexposé an !

Dazu senden Sie uns bitte über das Angebotsportal Ihre Kontaktanfrage zu. Sie erhalten dann eine Mail mit entsprechendem Link zum Langexposé mit vielen weiteren Bildern, den Grundrissen und der genauen Adresse.

Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen Besichtigungstermin, sodass Sie Ihr neues Zuhause erkunden können :-)

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:

Anja.Wagner@LBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
______________________________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
_______________________________________________________________________

Wir bieten MEHR - Wert:

Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.
_______________________________________________________________________

Oder Sie möchten vorab selbst eine Wohnmarktanalyse Ihrer Immobilie durchführen? Das geht ganz
einfach unter:

www.lbssw-preisfinder.de
_______________________________________________________________________

Sie möchten wissen was Sie sich "leisten" können?

Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegin Ellie Pignataro ist Ihre Finanzierungs- und Bausparberaterin und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend.

Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen.

Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !