Hechingen, die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und ehemalige Residenz der Grafen und Fürsten von Hohenzollern, liegt zentral in Baden-Württemberg, am Westrand der Schwäbischen Alb. Als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden bietet sie eine gute Infrastruktur und eine idyllische Umgebung.

Die gepflegte Dachgeschosswohnung selbst befindet sich ca. 3km nördlich vom Stadtzentrum im Teilort Sickingen. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine erholsame Atmosphäre, die ideal für diejenigen ist, die sich nach einer naturnahen Umgebung sehnen und gerne auf ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren gehen.
Für alle, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen befindet sich direkt vor der Haustür eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung bietet. Die nächste Zugstation ist nur 2,3 Kilometer entfernt und somit leicht erreichbar. Aber auch für die Autofahrer ist gesorgt, denn mit der schnell erreichbaren B27 oder der nahegelegenen A81 sind sie optimal in alle Richtungen angeschlossen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte und drei Bäckereien, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Kleinen gibt es eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Hauptschule und eine weitere Schule in der näheren Umgebung, und die Kleinsten können in den fußläufig erreichbaren Kindergärten betreut werden.
Alles in allem ist der Ort Hechingen-Sickingen eine ideale Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Sie sind auf der Suche nach einer hellen und gut aufgeteilten Immobilie? Mit großem Balkon, sympathischen Nachbarn und schnellen Anschlüssen?
Prima, dann könnte die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses betreten wir über einen kleinen Dielenbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe oder Sideboards bietet, die sonnige Wohnung.
Linker Hand abgehend befinden wir uns schon im 1. Highlight und auch im ca. 37m² großen Herzstück der Immobilie: dem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche!
Ob beim geselligen Abendessen mit Freunden, der Familie, oder beim gemütlichen Beisammensein und Relaxen bei einem Serienabend: hier wird sicher gleich jeder seinen ganz besonderen Lieblingsplatz finden.
Die gut gepflegte Einbauküche bietet genügend Stau- und Arbeitsfläche für das alltägliche Kochvergnügen und passt optisch perfekt zu den hellen Holzdecken der Dachgeschosswohnung. Ein weiterer kleiner Blickfang ist sicherlich auch der Essplatz, der sich ansprechend in den Gaubenbereich einfügt.
Auf der rechten Seite vom Eingangsbereich befindet sich mittig der beiden großzügigen Schlafzimmer (ca. 14,50m² & 13m²) das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer: ob zum Entspannen nach einem stressigen Tag in der Badewanne, oder für die morgendliche schnelle Duschroutine – hier ist für Alles gesorgt!
Doch damit nicht genug, denn nun kommen wir noch zum 2. Highlight der Wohnung: dem großzügigen Balkon mit über 10m² Fläche! Hier gibt es neben den zwei Zugängen durch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer genügend Platz für Ihre Sonnenliegen, oder ein kleines Tischensemble zum gemütlichen Sun-Downer, wo Sie in den warmen Sommermonaten den Tag gemütlich ausklingen lassen können.
Auch in der kalten Winterzeit bekommen Sie keine kalten Füße, denn geheizt wird neben den normalen Randheizkörpern auch noch mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für wohlige Temperaturen sorgt.

Im Untergeschoss des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit angrenzendem Trockenbereich zur Verfügung und Ihre nicht alltäglichen Utensilien und Helferlein finden im separaten Abstellraum ihren Platz.

Zu guter Letzt ist natürlich auch für Ihren 2- oder 4-rädrigen Begleiter gesorgt, denn in der zum Immobilienangebot gehörenden Garage sind Ihre Fahrzeuge sicher vor Wind und Wetter geschützt.

Lassen Sie sich von dieser liebevoll gepflegten Immobilie verzaubern und genießen Sie den Sommer in den eigenen 4-Wänden!

- 3 Zimmer
- ca. 77,16m²
- Dachgeschoss
- sofort bezugsfrei
- Baujahr ca. 1996
- 3-Familien-Haus
- großzügiger Balkon in Nordwest-Ausrichtung mit Markise
- weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- große Einbauküche mit BOSCH Ceran-Kochfeld, Backofen, und Dunstabzugshaube
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen
- 1 Garage
- Fußbodenheizung und zusätzliche Randheizkörper
- Gas-Heizung von 2019
- sep. Kellerraum
- gem. Wasch- und Trockenraum im UG
- Hausgeld ca. 250 ,-€/Monat --> davon ca. 55,- €/Monat für die Rücklagen
- Gesamt-Rücklagenbestand Februar 2025: ca. 16.550,-€ --> anteilig ca. 5.960,-€

*Energieträger: Gas
*Energiebedarfswert: 197,7 kWh/(m²a)
*Ausstellungsdatum: 17.03.2023

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?
Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf!
Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.