Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im Stadtteil Bad Rotenfels der Stadt Gaggenau. Diese Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. 

Der Bad Rotenfelser Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gaggenau und weiterführende Strecken.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken.
Die Eichelbergschule ist nur etwa 580 Meter entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Vorteil ist. 
Der nahegelegene Kurpark Bad Rotenfels mit seinem Gymnastikpfad, Kneipp-Tretbecken und Minigolfplatz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. 

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus solider Bausubstanz und attraktiver Mikrolage. Auf rund 240 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal zur vollständigen Vermietung mit stabilem Mietertrag.

Investitionsvorteile im Überblick:
• Drei separate Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche mit Vorratsraum
und Tageslichtbad – gute Vermietbarkeit durch durchdachte Grundrisse
• Großer Gartenbereich – attraktiv für Familien und langfristige
Mieterbindung
• Zusätzliche Nutzflächen: Voll unterkellert, mit Außenstellplätzen und
einem Doppelcarport
• Zentrale Lage in Bad Rotenfels – starke Nachfrage durch gute
Infrastruktur und Anbindung

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine langfristig wertstabile und rentable Kapitalanlage. Ideal für Investoren, die in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.

- 3-Familienhaus
- Wohnung EG: 81,74m² eigengenutzt - wird bei Verkauf frei und kann neu vermietet werden
- Wohnung OG: 81,74 m² vermietet - Kaltmiete 700€
- Wohnung DG: 76,24 m² vermietet - Kaltmiete 675€
- Das Haus ist bereits geteilt
- 4 Stellplätze
- großer Garten
- Renovierungen auf einen Blick:
2004 Heizung
2011 Fenster (bis auf eine Hausseite - Hausflur)
2011 Wasser und Stromleitungen der Wohnungen im EG und im 1. OG
2018 Innenausbau
2018 Ausbau Dachgeschoss inkl. Wasser und Stromleitungen
2019 Dachsanierung mit Unterspannbahn und neuen Dachlatten und Betonziegeln
2019 Dämmung des Daches im Bereich der Wohnung - Dachspitz wurde nicht gedämmt
2022 Etagenheizung der Wohnungen im 1.OG