Es gibt Orte, an denen der See nicht einfach nur glitzert – er erzählt Geschichten. Allensbach ist einer davon. Direkt am Ufer des Gnadensees gelegen, zwischen dem Weltkulturerbe UNESCO-Insel Reichenau und dem bewaldeten Bodanrück, entfaltet sich hier eine Umgebung, die Ruhe schenkt und Weite spürbar macht.

Die kleinen Gassen, die Nähe zum Wasser, das leise Gleiten der Boote und das intensive Licht über dem See verleihen dem Ort eine besondere Stimmung. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge des Naturnahen – ohne auf die Impulse des Urbanen zu verzichten: Die Stadtgrenzen von Konstanz sind in wenigen Minuten erreicht, Kulturorte wie Theater, Museen, Galerien und das Bodenseeforum liegen direkt vor der Tür. Ferner bietet Allensbach ein vielfältiges und weit über die Grenzen hinaus beliebtes und kulturelles Erlebnisprogramm mit Konzerten, Märkten und Wandertouren und vielem mehr. Eine schöne Uferpromenade mit Restaurants, Bootsverleih, Konzertpavillion und Seegarten, ein traumhafter Platz um den Sonnenuntergang zu genießen.

Zugverbindungen bringen Sie in kurzer Taktung nach Konstanz, Radolfzell, Singen und weiter Richtung Zürich. Der Flughafen Zürich ist bequem über die nahegelegene A7 erreichbar – in weniger einer Stunde.

Die Umgebung selbst lädt ein: zum Verweilen in den Cafés am Seeufer, zum Flanieren, zum Innehalten. Hochwertige Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen, Weingüter, kleine Hofläden und regelmäßige Märkte schaffen ein Umfeld, das zugleich gewachsen und lebendig ist.

Allensbach ist kein Ort, den man bloß bewohnt. Es ist ein Ort, in dem man bleibt – vielleicht auch, weil man spürt, dass er einem gut tut.

Es gibt Orte, an denen der Alltag leiser wird. Wo Raum nicht nur Fläche bedeutet, sondern Freiheit. Diese 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem neu erbauten Architektenhaus (KfW 40) in Allensbach – nur wenige Minuten von Konstanz entfernt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man Großzügigkeit. Die klare Architektur lässt Luft zum Atmen, das Licht flutet durch großzügige Fensterfronten und Dachflächenfenster in jeden Winkel. Knapp 170 m² Wohnfläche, verbunden durch einen durchdachten Grundriss – aufgeteilt in vier mögliche Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, ein charmantes Plätzchen für das Arbeiten im Homeoffice mit Blick ins Grüne, zwei lichtdurchflutete Bäder, sowie ein separates Gäste-WC mit großem Fenster.

Das Herzstück bildet die luxuriöse Küche mit Kochinsel – mit edlen Oberflächen, grifflosen Fronten, hochwertigen Markengeräten und Kühlschrank mit ICE-Maker und Frischwasserzufuhr. Von hieraus gelangen Sie auf die südseitig gelegene Dachterrasse - ein echtes Highlight mit einem 180-Grad-Panorama, das vom Bodensee bis in die Alpen reicht. Diese weitet sich wie eine Freiluftlounge über die Dächer von Allensbach – mit einem eindrucksvollen Blick auf den glitzernden Gnadensee, die Insel Reichenau, die Schweizer Seeseite, die Höri und den markanten Säntis. Während unten Boote vorbeiziehen, öffnet sich oben ein Raum voller Weite, Licht und Struktur – perfekt für alle, die nicht einfach wohnen, sondern leben wollen.

Die Schlafzimmer sowie alle weiteren Räume sind ruhig gelegen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite – mit bodengleicher Dusche, WC, eleganten Armaturen und einem Doppelwaschbecken. Das zweite, tageslichthelle Badezimmer, ebenfalls mit Doppelwaschtisch, ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet – von der Wanne aus genießen Sie einen bezaubernden Ausblick auf den See, die Reichenau und abends auf den sanft beleuchteten Kirchturm von Allensbach.

Ein charmantes Plätzchen für Homeoffice oder Atelier mit Blick ins Grüne rundet den Grundriss dieser seltenen Traumimmobilie ab. Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden und Jalousien und ein Personenaufzug vom Keller bis vor die Wohnungstür sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Ein großzügiger, gemauerter Kellerraum mit Fenster bietet sogar Platz für eine kleine Werkstatt. Ein moderner Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung – inklusive zeitgemäßer Wallbox für Ihr E-Fahrzeug. Die energieeffiziente Bauweise erfüllt den KfW-40-Standard, der Energieausweis liegt in der Klasse A+ vor.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Die Kaltmiete beträgt 3.470 Euro, hinzu kommen 80 Euro für den Carport, sowie 425 Euro Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Komplettmiete von 3.975 Euro.

Diese Wohnung ist nicht für jeden – doch vielleicht genau für Sie: Für Menschen mit Sinn für Architektur, Stil und Liebe zur Natur. Für alle, die Raum lieben – zum Leben, Arbeiten oder Ruhen. Ob als Paar mit Wunsch nach Großzügigkeit, als Familie mit älteren Kindern, die ihr eigenes Reich brauchen oder für Menschen, die Homeoffice und Privatleben elegant verbinden möchten – dieses Zuhause passt sich Ihnen an, nicht umgekehrt. Oder vielleicht auch für alle, die die Natur lieben – und gerne direkt vor der eigenen Tür Joggen, Radfahren, Spazieren oder einfach durchatmen möchten.

Ein Ort zum Staunen. Ein Zuhause mit Horizont.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 180-Grad-Seesicht
- Vinyl
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden

- Barrierefreiheit im gesamten Objekt
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fensterfronten für maximales Tageslicht
- Carport-Stellplatz direkt am Haus
- Deckenspots in sämtlichen Räumen
- elektrische Jalousien und Rollläden
- exklusive rahmenlose Duschkabinen der Firma Sprinz Ravensburg
- Fahrradabstellmöglichkeit außen überdacht
- Fahrradraum im Keller mit E-Bike Lademöglichkeit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- großformatige Feinsteinfliesen in Bädern und WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
- großer Kellerraum mit viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten mit Tageslicht
- Gäste-WC mit Tageslicht, separat zugänglich
- Gemeinschaftsgarten
- hochwertige Tageslichtbäder mit Echtholz-Doppelwaschtisch und Regenduschen
- indirekte LED-Beleuchtung in Bädern, einem Schlafzimmer und Terrasse
- Klimaanlage im Wohnbereich für angenehmes Raumklima
- Kühlschrank mit ICE Maker mit Frischwasserfunktion
- Luft-Wärmepumpe
- Luxuriöse Schüller Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
- Neubau aus 2024 mit gehobener Ausstattung
- Pergola Markise mit Windrichter (fährt selber ein)
- Personenaufzug bis vor die Wohnung
- Photovoltaikanlage
- professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Sonnenterrasse mit beeindruckendem See- und Alpenblick
- Wärmeschublade zum Wärmen oder Niedriggaren (Miele Herd)
- Waschmaschinenanschluss im Keller