Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.

Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)

Exklusive, sehr gut ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im 1. Obergeschoss.

Wohnen im malerische und ansprechende Quartier "Apollinarisgärten". Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Neuenahr und ist trotzdem umgeben von weitläufigen Grünflächen.
Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung durch den integrierten Aufzug. Die ausgewählten Bodenbeläge, exklusive Bäder mit Fenster, aufwendige Fensteranlagen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis.

Der großzügige und nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit offener Küche bietet Ihnen mit gut 32 m² Wohnfläche viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen, ca. 20 m² großen Südbalkon.
Zudem ist eine hochwertige Einbauküche verbaut, welche im Mietpreis enthalten ist.

Das Hauptbad mit Fenster und einer großen, bodengleichen Dusche ist von einem Schlafzimmer aus erreichbar. Das innen liegende Gäste-WC besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine.

Alle Räume sind aufgrund der vielen und großzügigen Fenster sehr hell und freundlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefreie Dusche
- Barrierefreie Etage

Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes energiesparendes Heizsystem lassen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause werden. All diese Maßnahmen spiegeln die Wohnidee von einem ruhigen, angenehmen und bewussten Leben wider, auf das man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann.

Die Wohnung besitzt eine hochwertige Ausstattung. An allen isolierverglasten Kunststofffenstern befinden sich elektrische Rollläden. Die Räume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung erhält einen hochwertigen Vinylboden und in den Bädern einen Fliesenboden.

Die Wohnung ist bequem und stufenlos mit dem Aufzug zu erreichen. Ein eigener Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss, ebenso wie der Waschmaschinen- und Trocknerraum wo sie einen weiteren Anschluss für die Waschmaschine haben.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und kann für 60,00€ im Monat mit gemietet werden. Auch ein Außenstellplatz kann gemietet werden um das zweite Auto abzustellen. Hierfür würden 25,00 € Miete pro Monat anfallen.

Die monatlichen Nebenkosten inkl. der Heizkosten werden voraussichtlich bei ca. 300,00 € liegen.


DAS LEISTUNGSPROFIL IM ÜBERBLICK

- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hauseingangstür als massive Holztür
- Eingangsbereich/Treppenhaus in zweifarbigem Naturstein
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung – luftdicht und energiesparend
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Bodengleiche Dusche
- Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre
- Energiesparendes Heizungssystem über Fernwärme
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen.