Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Südwesten von Wurmlingen, einem Teilort von Rottenburg. Wurmlingen liegt rund vier Kilometer nordöstlich von Rottenburg am Neckar und acht Kilometer südwestlich von Tübingen. Die Verkehrsanbindung, auch mit ÖPNV ist gut und der Standort ist beliebt. Wurmlingen ist durch die Weinberge und vor allem durch die "Wurmlinger Kapelle" bekannt, die auch als ein beliebtes Touristen Ziel gilt. Kindergärten und Grundschule, Bäcker, Bank, Arzt, Apotheke und mehrere gastronomische sowie handwerkliche Betriebe sind im Ort. Ein Discounter soll in Zukunft den Ort versorgen.

Diese schöne Doppelhaushälfte steht frei und sucht neue Eigentümer! Und falls Sie nicht alleine suchen - die Doppelhaushälfte daneben wird ebenfalls verkauft (Objekt Nr. 5612).

Hier ist viel Potenzial gegeben, denn das massiv gebaute Haus bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Egal, ob selbst genutzt oder als Kapitalanlage... beides eine Option, denn man könnte hier zumindest 2 Einheiten vermieten.
Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer welches klassischer Weise mit Parkettböden und Holzdecken eingerichtet wurde. Nebenan könnte man das bisher als Schlafzimmer genutzte Zimmer in den Wohnbereich integrieren, um dieses zu erweitern.
Von hier aus gelangt man auf die tolle Terrasse, die solide gebaut wurde und für jedes Grillfest ausreichend Platz bietet.
Die Küche ist bereits eingerichtet und könnte nach Belieben neu gestaltet werden. Ein Gäste-WC ist vorhanden und mit Waschtisch ergänzt.
Ein Büro oder Kinderzimmer befindet sich ebenfalls noch im EG. Im Untergeschoss gibt es ein zusätzliches Badezimmer, welches saniert werden sollte, falls es in dieser Art weiter genutzt werden sollte. Vielleicht lässt sich der Keller ja in einen "Wellnessbereich" erweitern - eine Überlegung wert!
Im 1. Obergeschoss gibt es die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss, mit Ausnahme, dass hier ein Bad bereits vorhanden ist. Somit hätte man die zweite Einheit, die auch bei einer Vermietung eine Rolle spielt - oder beim Sanieren bezüglich möglicher Fördermittel.
Zudem gibt es noch ein Dachgeschoss, welches teilweise ausgebaut und teilweise nicht ausgebaut ist. Eine mögliche Wohnnutzung wäre mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Was bei dieser Immobilie zusätzlich hervorzuheben ist, ist der schöne Außenbereich. Ein großer Garten, eine Doppelgarage und eine riesige gepflasterte Hofeinfahrt, auf der ohne Probleme 4 Autos Platz finden, sind einige Pluspunkte.

Hier sollte man es nicht verpassen, die Immobilie anzuschauen!
Prüfen Sie die Wohnlage und vereinbaren Sie gerne danach einen Termin mit mir.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- 2 Einheiten - Wohnfläche ca. 136,71 m² lt. Baugesuch + Nutzfläche im Dachgeschoss - 2 Garagen + riesige Hofeinfahrt - 2 Bäder - Öl-Zentralheizung von 2001 - Toller Garten mit eigener Terrasse ! Nachbar Doppelhaushälfte wird aktuell ebenfalls verkauft -> Objekt Nr. 5612