Künzelsau, die charmante Hochschulstadt im Herzen des Hohenlohekreises, bietet eine einzigartige Mischung aus fränkischer Tradition und moderner Infrastruktur. Als Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken bietet Künzelsau eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Stadt selbst ist eine ruhige Kleinstadt mit etwa 16.228 Einwohnern und bietet eine hohe Lebensqualität.

In diesem Kontext befindet sich unsere exklusive Etagenwohnung, nur 400 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist somit ideal für alle, die die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und dem Charme einer Kleinstadt verbinden möchten. Die fußläufige Erreichbarkeit von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland, EDEKA Titus, ALDI Süd, Bäckerei Härdtner, dm drogerie-markt, Müller und Rathaus Parfümerie, bietet eine hohe Flexibilität und Bequemlichkeit.

Für die tägliche Mobilität bietet die Nähe zur Talstation (200 m) und der Bushaltestelle Künzelsau Bahnhof (direkt vor der Haustür) eine ideale Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Kupferzell A 6 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Eine Schule und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während ein Zahnarzt direkt vor der Haustür und eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten entfernt sind. Drei Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für die kulinarischen Bedürfnisse bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie das Café KoKoLoReS, das Restaurant Shanghai oder das Eiscafé Sommariva. Nachtleben-Liebhaber kommen in der Kneipe Emma oder der Kneipe OXN und Alte Schmiede auf ihre Kosten.

Die Freizeitgestaltung kann in Künzelsau vielfältig gestaltet werden. Ein Kino und Museen bieten kulturelle Highlights, während die Eberhard Gienger Halle, die TSV Künzelsau Tennisabteilung und der Nagelsberger Sportplatz Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten. Die Fitnessstudio Vitalpark feel-well und Energieladen sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten.

Die naheliegenden Parks Wertwiesen und Würth Skulpturengarten bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Entspannung in der Natur. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung in Künzelsau eine ideale Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und Charme, und ist somit der perfekte Ort für alle, die die Vorteile einer kleinen Stadt mit den Möglichkeiten einer größeren Stadt verbinden möchten.

In der charmanten Stadt Künzelsau befindet sich diese ansprechende Etagenwohnung, die ideal für Kapitalanlege und Einzelpersonen geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 27,0m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung ist vermietet und wurde ca. im Jahr 2015 in Massivbauweise und als KfW-55 Effizienzhaus errichtet, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit spricht.

Der Mieter hat zum 31.05.2025 gekündigt, damit steht die Wohnung ab 01.06.2025 leer!
Der gepflegte Zustand der Immobilie garantiert eine sofortige Nutzung ohne größere Renovierungsarbeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Gebäude und besteht aus einem gemütlichen Zimmer sowie einem praktischen Badezimmer.

Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist mit der Energieklasse C eingestuft, was einer guten Energieeffizienz entspricht. Dies bedeutet, dass die Wohnung nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig im Betrieb ist. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Künzelsau eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives und energiesparendes Zuhause zu finden.
Die Wohnung und der Stellplatz haben jeweils ein Grundbuch und werden auch separat bei den Nebenkosten abgerechnet, hier fallen für den Stellpatz im Jahr ca. 71 Euro Nebenkosten an, die Nebenkosten der Wohnung übernehmen Sie bitte aus dem Expose!

- Garage mit Einzelplätzen
- Jedes Appartement mit eigenem Bad und Küchenzeile
- KfW-55 Effizienzhaus
- Kellerbox
- abschließbarer Fahrrad Abstellraum

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht
bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der
EU.