Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden.
Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Gaggenau, ist ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt acht Zimmer, die ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden können. Die innovative Raumaufteilung auf versetzten Ebenen schafft ein besonderes Wohnambiente und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 38 m², die einen und Wohn- und einen Schlafraum mit Balkon, eine Küche und ein Bad umfasst. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf einen zweiten Balkon und vom Esszimmer erreichen Sie die Terrasse und den anschließenden Garten. Im Dachgeschoss liegen 3 weitere Räume und ein Badezimmer. Das in Hanglage erbaute Haus bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern sorgt auch für eine angenehme Belichtung der Räume.
Das Objekt wurde 1976 erbaut und bietet eine großzügige Ausstattung, einschließlich zweier Garagen und zwei zusätzlichen Stellplätzen, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Der eigene Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie, ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Am Objekt wurden alle erforderliche Reparaturen vorgenommen sowie umfassende Sanierungsarbeiten und energetische Erneuerungen durchgeführt:

2019 - Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2013 - Modernisierung der Fenster
2014 - Modernisierung der Heizungsanlage mit Einbau Solarthermie

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.