Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Wegberger Ortsteil Arsbeck, im Kreis Heinsberg – nahe der niederländischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, ihre naturnahe Umgebung sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Bankfilialen, Apotheken sowie Allgemein- und Facharztpraxen sind sowohl in Arsbeck als auch im nahegelegenen Stadtkern von Wegberg in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind im Ort selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Eine Grundschule ist direkt in Arsbeck angesiedelt; weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule oder Gymnasium befinden sich in Wegberg oder den Nachbargemeinden wie Erkelenz oder Heinsberg und sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bahnhaltestelle Wegberg-Arsbeck liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung Richtung Mönchengladbach. Über die B221 sowie die nahegelegene A52 erreicht man schnell die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond (NL). Auch für Berufspendler eine ideale Ausgangslage. In Sachen Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege, die idyllischen Schwalmauen, der Naturpark Maas-Schwalm-Nette sowie mehrere Sportvereine und ein Schwimmbad in Wegberg sorgen für ein aktives Freizeitangebot für Jung und Alt. Auch Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und attraktiver Ausstattung: Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das Haus wurde ca. 1950 im Rahmen des Wiederaufbaus errichtet und überzeugt mit großzügigen Raumstrukturen, einem gepflegten Garten und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Das Haupthaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer auf ca. 137 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst 2 Zimmer auf ca. 45 m² Wohnfläche und ist ideal als eigene Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung geeignet. Eine eigene Terrasse schafft hier zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Der Garten ist dem Einfamilienhaus zugeordnet und bietet ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Erholungssuchende: Ein Gartenhaus mit integrierter Küche, ein gemütlicher Freisitz, ein Swimmingpool sowie ein kleiner Teich schaffen eine idyllische Wohlfühloase im Freien. Auch die Einliegerwohnung hat ihren eigenen abgetrennten Terrassenbereich.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

Modernisierungen und Sanierungen im Überblick:
- 2010: Teilweise Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2010: Erneuerung von Wasser- und Elektroleitungen bis in den Keller
- 2017: Einbau einer neuen Gasheizung
- 2018: Installation eines neuen Sicherungskastens
- 2019: Teilweise Erneuerung der Fenster
- 2021: Erweiterung um einen Wintergarten, ausgestattet mit Klimaanlage und Kaminofen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Ausstattung: - Einbauküchen in beiden Wohneinheiten (Hauptküche von 2023) – können übernommen werden - Rollläden vorhanden - Klimaanlage und Kaminofen im Wintergarten - Separater Terrassenbereich für die Einliegerwohnung - Gartenhaus mit integrierter Küche und Freisitz - Swimmingpool und Teich im Garten Diese Immobilie bietet viel Potenzial – ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder mit Vermietungsoption. Der sanierungsbedürftige Zustand einzelner Bereiche erlaubt es, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiter aufzuwerten

Alle Angaben beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen (Haftungsausschluss).
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de