Wegberg, die charmante Mühlenstadt im Herzen des Kreises Heinsberg, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. Mit seinen ca. 28.074 Einwohnern und der Nähe zu den Niederlanden, bietet Wegberg eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten. Unser Einfamilienhaus, nur ca. 500 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um die Vorteile dieser wunderschönen Stadt zu genießen.
Unser Objekt ist nur wenige Gehminuten von einer Schule entfernt und bietet außerdem kurze Wege zu einer Grundschule, Realschule und drei Kindergärten.
Wenn es um Freizeit geht, bietet Wegberg eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Stadtpark und der Klostergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Fitnessstudios sind vorhanden. Die Sporthalle und das Activ Centrum Wegberg sind mit dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. PENNY und Netto Marken-Discount sind fußläufig erreichbar, Edeka, dm und der Hagebaumarkt in der Nähe.
Zum Abschluss bietet die Autobahnauffahrt Schwalmtal auf der A 52 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen, während die Zugstation Wegberg und die Bushaltestelle Burg den öffentlichen Nahverkehr abdecken.
Unser Ein- bis Mehrgenerationenhaus in Wegberg ist somit der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen. Mit seiner ruhigen Atmosphäre, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, bietet es alles, was man für ein glückliches und erfülltes Familienleben benötigt.

Dieses charmante Ein- bis Mehrgenerationenhaus im Zentrum von Wegberg, bietet eine Wohnfläche von ca.145,00 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 679,00 m².
Die Immobilie ist ideal für Großfamilien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Fläche um genügend Dinge aus dem täglichen Bedarf unterzubringen. Es verfügt über 5 Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Die Badezimmer sind einmal mit einer Dusche und einmal mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der derzeit als Lagerraum dient. Eine Möglichkeit eine Einliegerwohnung im OG zu realisieren ist ebenfalls gegeben.
Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Garten mit seinem idyllisch angelegten Gartenteich, bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung, während die Terrasse ein idealer Platz für sonnige Tage ist.
Für gemütliche Abendstunden sorgt der Kamin, der eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet und eine besondere Atmosphäre schafft .
Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, was jedoch auch Möglichkeiten für zukünftige Umbauten oder Erweiterungen bietet (diese müssen allerdings mit den zuständigen Behörden abgesprochen und evtl. genehmigt werden).
Der Massivbau bietet eine hohe Stabilität und eine lange Lebensdauer.
Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, was die Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sicherstellt.
Insgesamt bietet dieses Ein- bis Mehrgenerationenhaus eine Vielzahl von Vorteilen und Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen.
In diesem Haus hat jedes Familienmitglied genügend Platz um sich frei zu bewegen, zu entfalten und seine Träume zu verwirklichen!
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teich
- Ausbaureserve
- Markise
- Rollläden elektrisch

Grundstück ca. 679,00 m² Wohnfläche ca. 145,00 m² Nutzfläche ca. 80,00 m² Garage Garagennebenraum Baujahr ca. 1964 1. Modernisierung EG ca. 1993 2. Modernisierung OG ca. 2011 Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1993, Ölbrenner ca. 1995 Heizkörpererneuerung und Nischenschließung ca. 2011 Fenster ca. 1980, 2010, 2022 Hoftüre ca. 2006 Gäste WC ca. 1993 Bad OG ca. 2011 Strom und Wasserleitung OG ca. 2011 Strom EG Küche ca. 2008 Kamin ca. 2006 Küche optional Aufteilung EG: Wohn-Esszimmer mit Kamin-Laminatboden Büro-Laminatboden Küche-Fliesenboden Flur-Fliesenboden Gäste WC-Fliesenboden Abstellraum unter der Treppe-Fliesenboden OG: Schlafzimmer-Laminatboden Kind 1 (zur Zeit Billiardzimmer)-Laminatboden Gäste Zimmer-Laminatboden Kind 2 (zur Zeit Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum)-Laminatboden Flur-Laminatboden Bad mit Dusche-Fliesenboden Speicher: gedämmt aber nicht ausgebaut (evtl. Möglichkeit zum Ausbau-Abklärung mit den zuständigen Behörden notwendig) KG: Eckbadewanne mit Waschbecken (normales Fenster) Raum 1 (normales Fenster)-Fliesenboden Raum 2-Fliesenboden Raum 3-Betonboden Heizungsraum-Fliesenboden Tankraum-Betonboden Garten: Terrasse mit Teil-Überdachung Gartenteich mit 2. Holzterrasse Holzlager Weg nach draußen Garage Garagennebenraum Zusätzliche Realisierung von Parkmöglichkeiten gegeben evtl. Zufahrt von hinten möglich

Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, so dass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor. Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Bezirksleiter Herr Mario Rödiger mit Rat und Tat unter 02452-1806977 zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf! LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg Tatjana Zündorf Valkenburger Straße 7 52525 Heinsberg Büro: 02452-1806918 Mobil: 01573-6786004
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