Der Bezirk Treptow - Köpenick ist der größte, der grünste und der wasserreichste Bezirk Berlins. Drei Viertel seiner Fläche bestehen aus Wasser- und Waldgebieten. Hier gibt es die höchste Erhebung (Müggelberg) und den größten See (Müggelsee) der Stadt. Dank seiner wald- und seenreichen Umgebung bietet sich der Bezirk wie kein anderer für das Wohnen und Erholen gleichermaßen an.

Mikrolage:
Das Grundstück liegt im südlichen Teil des Bezirks Köpenick im Ortsteil Müggelheim, nahe dem Wald. Hier haben viele junge Familien ein neues Zuhause gefunden, abseits vom Trubel der Hauptstadt mitten in der Natur!
Mehrere Einzelhandels-und Dienstleistungsgeschäfte, sowie Kita, Grundschule und öffentliche Einrichtungen bieten eine gute Nahversorgung.
Bis in das Stadtzentrum sind es etwa 20 km, der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 15 km erreichbar. Sie kommen in wenigen Autominuten in die historische Altstadt von Köpenick mit Barock Schloss und zünftigen Kneipen, Cafe`s und Brauerei.
Über die Müggelheimerstraße ist das Adlergestell schnell zu erreichen, hier gibt es die direkte Anbindung zum Zentrum, zur Stadtautobahn und zum Flughafen Berlin-Schönefeld.

Der Bus X 69 bringt Sie bequem nach Köpenick.

In dem charmanten Stadtteil Müggelheim in Berlin finden Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit eignet. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 190 m² und verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, eins davon mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Haus wurde circa im Jahr 2000 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die voll ausgebauten Dachgeschoss sowie die Unterkellerung bieten weitere Möglichkeiten für die Nutzung. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, und der eigene Garten bietet genügend Platz für Erholung und Entspannung. Zudem gibt es einen Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen einladen.

Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt die Fußbodenheizung, und an kalten Abenden kann der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.

Das Objekt kann sofort bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, schnell in das neue Zuhause zu ziehen. Mit seiner attraktiven Ausstattung und der guten Lage in Müggelheim ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein echter Geheimtipp für alle, die in Berlin nach einem neuen Zuhause suchen.

Das bietet Ihre Immobilie:

Erdgeschoss
+ großzügige Diele mit Zugang zum Wohnzimmer und zu den anderen Etagen
+ ca. 50 qm großes Wohnzimmer mit offener Küche und hochwertigen Einbaumöbeln
+ Eßbereich im Turmerker
+ Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und Biget
+ Gäste-WC
+ Kamin
+ Zugang zur großen Terrasse
+ Fußboden gefliest mit Fußbodenheizung
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
+ offener Wohnbereich mit Kamin
+ Eßplatz im Turmerker mit hoher, offener Deckenkonstruktion
+ Küche mit Einbaugeräten und Zugang zur Dachterrasse
+ Schlafzimmer 1 mit Ankleide
+ Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
+ großzügiges Dusch- und Wannenbad
+ Fußbodenheizung

Spitzbogen
+ gedämmt und zum weiteren Ausbau vorbereitet


Souterrain/ Keller
+ beheizt
+ Deckenhöhe 2,20 m
+ mit Außenzugang
+ teilweise als Büro ausgebaut
+ gesamte Nutzfläche ca. 100 qm

+ 2018 Einbau einer neuen Gasheizung
+ 2018 Einbau einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß

+ die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter 0172 3283432 oder sabine.meissner@beratung.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de