WOHNEN IN LEITHE
Leithe ist ein Stadtteil im Essener Osten. Dort findet man sowohl Altbauten und historische Gebäude, als auch moderne Bauten. Auf den weiten Feldern drum herum wird durchaus heute noch aktive Landwirtschaft betrieben.
Das Objekt selbst befindet sich in einer Siedlung, die sehr geschützt liegt, verkehrsberuhigt und naturnah am Volksgarten. Die Umfeld-Bebauung ist hochwertig mit vielen Altbauten.

Leithe liegt rund fünf Kilometer vom Stadtkern entfernt. Auch Gelsenkirchen und Bochum sind nicht weit, so dass die Einwohner von allen drei Städten profitieren. Die praktische Lage und eine gute Anbindung ergänzen die vorhandene Infrastruktur und machen Essen-Kray zu einem beliebten Wohnort. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bhf Kray-Nord mit S-Bahnanschliuss an die Linie S2. Der ÖPNV bietet auch darüberhinaus viele Verbindungen z.B. mit dem Bus: 144, 146, 170, 194, NE 3, NE 14 In der näheren Umgebung verteilen sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für alles weitere ist die Essener Innenstadt nicht weit.

Mehrere Kitas und Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso im Umkreis. Die nächste Grundschule und eine weiterführende Schule sind etwa 1,5 Kilometer entfernt bund die UNI Duisburg-Essen ist ebenfalls nah. Bis zum Krankenhaus (Alfried Krupp Krankenhaus in Steele) sind es ungefähr 2,7 Kilometer. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Straßen gut angebunden. Beispielsweise ist die Autobahn A40 und die A52 schnell erreicht. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 35 km entfernt.

IHR PLATZ AN DER SONNE
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie und liegt in einer guten Nachbarschaft. Highlight: Ein eigener gut dimensionierter Süd-Garten. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Volksgartens in Essen Kray-Leithe. Trotz der idyllischen Umgebung, in der man wirklich seine Ruhe finden kann, liegt es nur wenige Fahrminuten entfernt von Steele und Kray – ruckzuck sind Sie mitten im Geschehen.

DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Obwohl die Wohnräume gepflegt und sauber sind und bis Anfang 2025 bewohnt waren, bedarf es hier einer umfassenden Modernisierung. Der Spitzboden ist ausbaubar und würde die offizielle Wohnfläche um ca. 34 m² erweitern. Handwerklich begabten Menschen bietet es die Möglichkeit günstig zu einem bezaubernden Zuhause zu kommen. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wartet auf neue Bewohner um mit Leben und neuen Ideen erfüllt zu werden.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Dielen, 2 Bäder sowie einer ca. 34 m² großen Ausbaureserve im DG. Das Haus verfügt über eine Sonnenterrasse von ca. 25,00 m² und einen gepflegten Garten mit einigen schönen Sträuchern und einem pflegeleichten Rasen. Hieraus läßt sich ein kleines Paradies erschaffen. Eine Garage, direkt am Grundstück rundet das Angebot ab. Zögern Sie nicht dieses Kleinod zu besichtigen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

VIEL CHARME – VIEL POTENZIAL
Das Gebäude von 1923 wurde in den letzten 30 Jahren laufend von den Eigentümern immer wieder mal modernisiert. Die Gastherme wurde ca.1996 zuletzt erneuert und muss laut Schornsteinfeger vom neuen Eigentümer nicht ausgetauscht werden. Stand heute ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, auf dem man aber durchaus aufbauen kann. Im DG/ Spitzboden kann ein weiterer Raum entstehen.

DIE ECKDATEN
Wohneinheiten: 1
Art: DHH
Baujahr: 1923
Grundstück 445 m²
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zusätzlich Ausbaureserve: ca. 34 m²
Nutzfläche im Keller: ca. 24 m²
Hauswirtschaftsraum im Anbau: ca. 9,50 m²
Modernisierungen: Fenster, Haustüre, Heizung vor mehr als 20 Jahren
Saniert: Rohre und Elektro Ende der 80er Jahre
Zimmer: 4
Küchen: 1
Bäder: 1
Terrasse: ca. 25 m²
Vollkeller: teilunterkellert
Garage: ja 1
Garten: ja
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 354,1 kWh/(m²a)

DIE AUSSTATTUNGEN ein Auszug
- 4 Räume, unten großes WZ mit Essbereich
- Große Terrasse, mit Zugang zum Garten
- Gut dimensionierte Bäder im EG und OG
- Pflegeleichter Garten in Süd-Ausrichtung
- Komplett eingefriedet und gut zu den Nachbarn abgegrenzt
- Wände Putz und Tapete, teilweise Holzpaneele
- Zwischendecken aus Holz
- Bodenbelage: im EG Echtholzparket, Vinyl und Fliesen
im OG auch Auslegeware auf Holzdielen
- Fenster: Kunststoff Isolierglas weiß von 1976 und 2001 mit Rollläden
- Treppenhaus vom Baujahr Hartholz, sehr gut erhalten
- Heizung: Gas-Zentral, Brennwerttherme von 1996
- Vor dem Haus: Box für Mülltonnen

- Hinweis: Im Vorgarten vergaben ist der fachlich korrekte außer Betrieb
genommene ehemalige Tank der Ölheizung

WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de