Die Etagenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Wellinghofen in Dortmund, einer Großstadt im östlichen Ruhrgebiet mit einer reichen Geschichte und Kultur. Die Immobilie liegt etwa 6,0 km südlich des Stadtzentrums und bietet somit ein städtisches Flair mit einer guten Verkehrsanbindung. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister. Die Wohnung ist auch ideal für Freizeitaktivitäten, da ein Wasserpark, ein Museum und mehrere Parks in der Umgebung liegen. Mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt in 2,4 km Entfernung ist die Immobilie auch für Pendler und Autobesitzer sehr attraktiv.

In dem Stadtteil Wellinghofen von Dortmund befindet sich diese Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 60m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung bietet einen Balkon und die Mitbenutzung eines Gartens, zudem ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort bezogen werden und weist eine gute Energieeffizienz mit der Energieklasse C auf.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2012, jedoch ist die Wohnung renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigene Note hinzuzufügen. Der Massivbau sorgt für eine solide Konstruktion und bietet einen sicheren Rahmen für Ihr Zuhause.
Diese Etagenwohnung bietet eine gute Balance zwischen Wohnqualität und Preis und ist somit eine interessante Option für alle, die nach einem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage suchen.
Die Außenfassade des Häuserkomplexes hat im Mai 2025 einen neuen Anstrich bekommen.

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung:
- Objekttyp: Etagenwohnung 1. OG
- Wohnfläche: 60 m²
- Verwendungszweck: Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: sofort
- Letzte Modernisierung: 2012
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Gartenmitbenutzung
- Außenbereiche: Balkon
- Geschosse: 3,0
- Zimmer: 2,5, darunter 1,5 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1 Tageslichtbad
- Badeigenschaften: Badewanne
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat
- Spezialräume: privater Kellerraum
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas, Fernwärme
- Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz)

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de