Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Wickede, einem Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt. Zudem erreichen Sie den S-Bahnhof Dortmund-Wickede West in kurzer Zeit, von wo aus die S4 regelmäßige Verbindungen nach Dortmund und Unna bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Pleckenbrinksee und das Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Wickede vereint solide Bausubstanz mit zentraler Wohnlage und attraktiver Kapitalanlage. Auf rund 63 m² Wohnfläche und Nutzfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Grundriss, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 10 Parteienhauses und eignet sich ideal zur Vermietung. Besonders praktisch: Der jetzige Eigentümer möchte auch nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben – eine planbare und sichere Rendite ist somit gegeben. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- vermietet

Wohn- und Nutzfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Badezimmer mit Badewanne (modernisiert 2010)

Separate Küche mit moderner Einbauküche

Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung: erneuert 2010

Elektrische Rollläden

Steckdosen und Lichtschalter: erneuert 2010

Gaszentralheizung: neu installiert 2022

Dach: 1/3 Erneuerung 2025

Dämmung der Außenwände 2015

Bodenbeläge: Laminat, PVC/Linoleum, Teppich

Kellerraum vorhanden

Stellplatz vor dem Haus

Hausgeld: 222 €/Monat, davon 153 Umlagefähig, 47€ nicht Umlagefähig, 22€ Rücklage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 128 kWh/(m²a)

Der jetzige Inhaber der Wohnung möchte diese nach dem Verlauf weiterhin zur Miete bewohnen, wobei eine Miete von 600€ monatlich geplant ist und für den potentiellen Käufer eine sichere Basis als Kapitalanlage darstellt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de