Das Haus befindet sich in Heiligenhaus in einer sehr freundlichen und ruhigen Nachbarschaft

Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes.

Schulen und Kitas befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten zu Fuß.

Auch innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und das Rathaus. Die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an alle Ortsteile von Heiligenhaus und die umliegenden Städte.

Vom ca. 4 km entfernten Ratingen-Hösel aus, erreichen Sie mit der S-Bahn bequem die Metropolen Düsseldorf und Essen. Heiligenhaus verfügt über eine Anschlussstelle an die A44. Von dort gelangen Sie schnell Richtung Düsseldorf, das Ruhrgebiet und das bergische Städtedreieck

Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der Stadt mit seinen rund 28.000 Einwohnern.

Die Region bietet vielfältige Angebote für Beruf und Freizeit.

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, mit einem Erweiterungsanbau aus dem Jahr 1955, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine vielseitige Raumaufteilung und der Gartenidylle.

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und insgesamt acht Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Home Office oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele. Zwei helle Wohnzimmer bieten viel Platz für geselliges Beisammensein und lassen sich flexibel als Wohn-, Lese- oder TV-Bereich nutzen. Das angrenzende Esszimmer, das gleichzeitig als Wintergarten gestaltet ist, schafft durch große Fensterflächen einen lichtdurchflutetet Übergang in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine kleinen Essbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und ermöglichen auch das Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht sorgen für zusätzlichen Komfort. Eines dieser Zimmer hat einen direkten Zugang zu der großzügigen Dachterrasse, welche ein perfekter Ort für sonnige Stunden im Freien, mit herrlichem Blick in den Garten, ist.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer, die vielfältig nutzbar sind.

Die durchdachte Aufteilung über alle Etagen hinweg bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeit für jede Lebenssituation.

Das Grundstück umfasst ca. 708 m² und besticht durch seine ruhige und grüne Lage. Der gepflegte Garten lädt mit zwei Terrassen zum Verweilen und Entspannen ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Der kleine Gartenteich rundet das idyllische Gesamtbild ab.

2021 wurde das Flachdach des Anbaus erneuert. In den Jahren 2016 wurde neue Elektrik verlegt und 2009 kam eine neue Gaszentralheizung, neue Abflussrohe und neue Fenster inkl. einer neuen Haustür rein.

Am Haus befindet sich eine Garage, sowie zwei vorgelagerte Stellplätze, in der Einfahrt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- ausgebautes Dachgeschoss
- abschliessbare Fenster
- Rollläden

- großzügige und helle Räume
- großzügige Dachterrasse
- eine Garage und zwei vorgelagerte Stellplätze in der Einfahrt
- 2021 Erneuerung Flachdach Anbau
- 2016 neue Elektrik
- 2009 neue Gaszentralheizung, Abflussrohe und Fenster inkl. Haustür
- Gartenhaus und Teich

Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de