Das Objekt befindet sich in zentraler, bevorzugter Lage in der Stadtmitte. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt, die auch mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreicht ist. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlight in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Willkommen in dieser beeindruckenden Stadtvilla, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil bietet. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine konventionelle, massive Bauweise und die ansprechende Architektur im Stadtvillenstil. Der Wiederaufbau nach dem II. Weltkrieg hat der Immobilie ihren einzigartigen Charakter verliehen, während der Keller aus dem Ursprungsbaujahr erhalten geblieben ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag.
Die teilweise geschmackvollen Dielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die neuwertigen Kunststofffenster für viel Licht und eine angenehme Wohnqualität sorgen. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller von ca. 60 m² mit Stehhöhe, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es einen ca. 30 m² großen ausgebauten Spitzboden mit zwei Zimmern, der sich hervorragend als Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet.
Die technischen Details sprechen für sich: Eine Brennwerttherme aus 2009 sorgt für effiziente Heizkosten, während die Elektrik sowie die Versorgungsleitungen im Jahr 2013 erneuert wurden. Das neue Dach aus dem Jahr 2023 rundet das Gesamtbild ab und garantiert Ihnen eine sorgenfreie Zukunft.
Genießen Sie Ihre Freizeit auf der überdachten Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Lagebeschreibung: Leider liegen uns keine spezifischen Informationen zur Lage vor. Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich vor Ort von den Vorzügen dieser attraktiven Umgebung zu überzeugen.
Zögern Sie nicht länger! Diese charmante Stadtvilla könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hier geht es zum Videorundgang:
https://youtu.be/ipsEKBJhNyE?si=cgkhUi1_Ego1jpln

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Brennwerttechnik

- Eigentumsgrundstück
- konventionell, massive Bauweise
- ca. 132 m² Wohnfläche (zzgl.ca. 30 m² ausgebauter Spitzboden)
- ansprechende Architektur im Stadtvillenstil
- Wiederaufbau nach dem II. Weltkrieg, Keller Ursprungsbaujahr
- Küche mit Einbauküche
- Brennwerttherme aus 2009 (Eigentum)
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
- Vollkeller mit Stehhöhe (ca. 60 m²)
- ca. 30 m² ausgebauter Spitzboden (2 Zimmer, Nutzfläche)
- neuwertige Kunststofffenster
- neues Dach 2023
- Holzbalkenlage EG und DG
- Elektrik neu 2013
- Versorgungsleitungen 2013 erneuert
- Küche mit moderner Einbauküche
- überdachte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Carport

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de