Bremen-Vegesack ist ein lebendiger und historisch geprägter Stadtteil im Norden Bremens mit maritimem Flair. Direkt an der Weser gelegen, vereint Vegesack städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das traditionsreiche Vegesacker Zentrum mit seiner Fußgängerzone, dem Hafen und vielfältiger Gastronomie ist schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Vegesack optimal angebunden – mit der NordWestBahn oder dem Auto gelangt man in rund 20 bis 30 Minuten in die Bremer Innenstadt. Die A270 sowie Bus- und Fährverbindungen sorgen für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.

Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Vegesacker Stadtgarten, die Weserpromenade oder das Naturschutzgebiet Werderland bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge. Vegesack gilt als beliebter Wohn- und Investitionsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses 1969 erbaute (und 2016/2017 sanierte) Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 989 m², befindet sich auf einem 900 m² großem Grundstück. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Wohnfläche ca. 545 m²
- Gewerbefläche ca. 163,8 m²
- Nutzfläche ca. 280 m² (Keller + Garagen)

Die neun Wohnungen verteilen sich auf die drei Geschosse wie folgt:

Erdgeschoss:

Gewerbefläche (Restaurant) mit ca. 163,8 m²

1. Obergeschoss

1 Wohnung mit ca. 80,27 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
2 Wohnung mit ca. 45.49 m², 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
3 Wohnung mit ca. 62,62 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon

2. Obergeschoss:

4 Wohnung mit ca. 80,27 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
5 Wohnung mit ca. 45.49 m², 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
6 Wohnung mit ca. 62,62 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon

Staffelgeschoss:

7 Wohnung mit ca. 68,07 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
8 Wohnung mit ca. 46,16 m², 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
9 Wohnung mit ca. 55,40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Mietpartei ein Kellerraum.

Zu der Immobilie gehören 7 Garagen und 10 Außenstellplätze.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 und die Warmwasserzeugung erfolgt über Strom.

Mieteinnahmen Gesamt:

52.299,00 € p. A. (Stand: 31.12.2024)

- Zwei Wohnungen werden von den Eigentümern selber bewohnt (daher geringe Miete)
- Garage 5 zurzeit nicht vermietet

Mieteinnahmen nach Erhöhung (Mietspiegel) 8,00€ p.A. und nach angemessenen Gewerbemieterhöhung möglich:

69.720,00€ p. A.

Auf Anfrage können wir Ihnen alle vorhandenen Mietverträge zur Verfügung stellen!

Aufteilung und Nutzung:

Gesamteinheiten: 10 (9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss)

Keller: vollunterkellert

Stellplätze & Garagen: 10 Stellplätze im Innenhof und 7 Garagen

Technik & Ausstattung:

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2003

Warmwasser: über elektrische Boiler und Durchlauferhitzer

Fenster: komplett erneuert ca. 2016

Dämmung: Wärmedämmung aus ca. 2016

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de