Kruckel ist ein südwestlich gelegener Ortsteil von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Hombruch. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und ein überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Ortsbild aus. Mit seinem dörflichen Charakter und der umgebenden Landschaft bietet Kruckel eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen wie Hombruch, Persebeck oder Eichlinghofen schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist Kruckel verkehrstechnisch gut angebunden.

Die umliegenden Felder, Wälder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren – ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Kruckel verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und solider Infrastruktur – ein angenehmer Ort für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung genießen möchten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde vom Eigentümer in Eigenregie erbaut und wartet nun darauf, von Grund auf neu gestaltet zu werden. Die Immobilie wurde seit dem Baujahr nicht modernisiert – dementsprechend ist eine vollständige Sanierung notwendig. Wer jedoch handwerkliches Geschick mitbringt oder seine eigenen Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine ideale Basis mit viel Raum zur Entfaltung.

Das Haus bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (ohne Keller) und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten, schönem Teich und zwei Garagen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Essbereich, von dem aus man direkt in den Garten treten kann – ideal für Familienleben oder gesellige Sommerabende. Die Küche ist separat angeordnet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Zugang zu einer der Garagen, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Dusche, kleiner Abstellkammer und ebenfalls direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: ein Haus mit Charakter, das seine eigene Geschichte erzählt – und auf neue Besitzer wartet, die es mit neuem Leben füllen. Ideal für kreative Köpfe mit Sinn für Individualität und Potenzial

Baujahr: ca. 1966

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstücksgröße: ca. 950 m²

Fenstertyp: Holz-Einfachverglasung aus dem Baujahr

Deckenkonstruktion: Stahlbeton und Holzbalkendecke

Fußböden: Stein und Teppich

Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und kleinem Waschbecken, Dusche in der Waschküche, Waschbecken im Kinder-/Arbeitszimmer im EG vorhanden, Badezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, Stand-WC und Waschbecken

Heizung: Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1991

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 2 Garagen mit je einer Parkmöglichkeit davor

Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de