Mit insgesamt 15 Ortschaften und rund 53.000 Einwohnern präsentiert sich die lebendige Kreisstadt Kleve als gesellschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des unteren Niederrheins. Nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt ist die Schwanenstadt mit seinen Parkanlagen, dem umgebenden Reichswald und den Niederungen des Rheins ein reizvoller Wohnstandort mit einer fortschrittlichen, angebotsreichen Infrastruktur. Ein gut ausgebautes Straßennetz schafft eine schnelle Verbindung zu den Großstädten an Rhein und Ruhr sowie in die niederländische Region Nimwegen/Arnheim.

In attraktiver Oberstadtlage finden Sie das ursprünglich 1969 in massiver Bauweise erstellte, freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus in der Nähe der Nassauer Allee. Von hier erreichen Sie sowohl die Innenstadt, das ElefantenOberstadtCenter (EOC) als auch den Moritzpark bzw. Kermisdahl bequem zu Fuß.

Rund 125 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Nebenräume. Weitere 75 Quadratmeter Nutzfläche stehen in den klassischen Funktionsräumlichkeiten des Kellergeschosses zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe erschließt den direkten Zugang zum Garten.

Zum Haus gehören ein 603 Quadratmeter großes Grundstück und eine PKW-Garage.

Das Haus wurde stets gepflegt und bei Bedarf Instandgehalten. Die Ausstattung ist dennoch im wesentlichen baujahrestypisch, sodass sich heute Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen anbieten. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fabr. Weishaupt; Bj. 2009)
überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden
-Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer Fenster u. Balkontürelement – Kunststoff mt Isolierverglasung
Dachflächenfenster: drei Velux-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Treppe
Erdgeschoss – Kellergeschoss: Betontreppe mit Steinzeugbelag
Erdgeschoss – Dachgeschoss: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC/Linoleum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken u. WC
Kelleraußentreppe
PKW-Garage mit zwei Toren

Aufteilung

Keller
Flur, Heizungskeller u. Tankraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Vorratsraum, großer Abstellraum

Erdgeschoss
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro/Gästezimmer

Dachgeschoss
Flur, Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Bügelzimmer

Spitzboden
-erreichbar über eine Einschubtreppe (Bügelzimmer)
-begehbar und nachträglich wärmegedämmt
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de