Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grengel, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe eines Wohngebiets.

Besonderheiten:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Helle, freundliche Räume
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ruhige Nachbarschaft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese kernsanierte 1-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 6. OG in einem gepflegten 7-stöckigen Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Grengel in Köln Porz. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, grünen Umgebung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsanierte in 2023
- vermietet
- Rollläden

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 37,92qm und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende zu relaxen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Blick ins Grüne ist im wahrsten Sinne des Wortes unbezahlbar.
Im Jahre 2006 wurde die komplette Fassade wärmegedämmt und neu verputzt.
Die separate Küche ist wie neu und bietet genügend Platz für Ihre Kochutensilien. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

In dieser Wohnung wurden vom Eigentümer immer fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.

Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.

Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für 10.000€ mit dazu erworben werden. Insgesamt stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf, gerne kann ein Gesamtpaket „geschnürt“ werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Da alle 4 Wohnungen solide vermietet sind eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger - eine Eigenutzung ist jedoch auch denkbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.




Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de