Dortmund-Sölderholz zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die umliegenden Städte aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag für Familien besonders angenehm gestalten.
Die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 sorgen für optimale Verkehrsanbindung.
Die ruhige Wohngegend und die idyllische Natur in der Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen.

Ideal für eine Familie mit Kindern...

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Dortmund-Sölderholz.

Das 1965 in solider, 2,5-geschossiger Massivbauweise errichtete Haus bietet auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 587 m² viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 79 m²) mit Terrasse und Garten sowie das Obergeschoss (ca. 49 m²), das über zwei Balkone mit wunderschönem Ausblick verfügt.
Zusätzlich ist das Obergeschoss durch einen weiteren Raum mit ca. 16 m² erweitert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen in der Modernisierung umzusetzen und das Objekt nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ob als Familienheim oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Ihnen eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume.
Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Gartenhaus
- Kunststoff-Rollläden

- Garage und ein PKW-Stellplatz vor der Garage
- Vorgarten kann für weitere PKW-Stellplätze umgestaltet werden
- Voll unterkellert u.a. mit großem Hobbyraum, Waschbecken, WC und
Kellerausgang
- Gartenhaus
- Gedämmtes Satteldach
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus ca. 1981, mit elektrischen Rollläden
- Tageslichtbäder im einfachen Zustand
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1980
- Elektroinstallation veraltet
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in einfacher Ausführung
- Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und tollem Ausblick
- Dachgeschoss erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe, derzeit als
Abstellfläche genutzt
- Erdgeschosswohnung: 2,5-Zimmer
- Obergeschosswohnung: 3,5-Zimmer

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de