Dortmund zählt zu einer der größten Städte in Nordrhein-Westfalen. Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und mit über 580.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Ruhrgebiet. Dortmund gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets Kulturhauptstadt Europas.
Holzen gehört zu den südlichsten Stadtteilen von Dortmund und ist angrenzend an die Stadtgrenze zu Schwerte.
Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Dortmund-Holzen bietet jungen Familien alles, was das Herz begehrt: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen atemberaubenden Fernblick.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die großzügige Diele im Eingangsbereich, die Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen heißt. Zudem sorgt das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit seinem offenen Wohnkonzept in Split-Level-Bauweise. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großen Balkon mit weitem Ausblick über das grüne Umland – ein idealer Ort für entspannte Familienabende. Die vorgelagerte Küche sowie der helle Essbereich, mit Zugang zur seitlich gelegenen Frühstücksterrasse, schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie zwei separate Badezimmer – perfekt für das Familienleben ohne morgendlichen Stau und Stress im Bad. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der individuell als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum eine weitere Besonderheit: eine kleine, zusätzliche Küche im Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Familienfeste, Grillabende oder das alltägliche Leben mit Kindern.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Baujahr: ca. 1977/1978

Wohnfläche: 123,62 m²

Grundstücksgröße: 271 m²

Fenstertyp: Unterschiedliche Fensterarten vorhanden, überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1990 und 2014 , Veluxdachfenster aus Kunststoff aus ca. 1997, ansonsten alte Holzfenster

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken, über Wohnraum und Schlafzimmer im Obergeschoss Holzsparrenkonstruktion

Fußböden: Überwiegend schwimmender Estrich mit Laminat, Stäbchenparkett oder Fliesen belegt

Sanitär:
Erdgeschoss: Tageslicht Gäste-WC mit Hänge-WC und Waschbecken;
Obergeschoss: Innenliegendes Badezimmer: Hänge-WC, Waschbecken, Duschkabine, raumhoch gefliest;
Tageslicht Badezimmer: Hänge-WC, Waschbecken, Badewanne, raumhoch gefliest

Heizung: Öl Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus ca. 2011

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Versetztes Pultdach, Neueindeckung und Dämmung in ca. 1985

PKW-Plätze: Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof

Erbbaurecht: Nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de