Diese charmante Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Hamburg-Dulsberg.

Im Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Kinos, Sport- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Das Einkaufszentrum "Wandsbek Quarree" mit dem täglich stattfindenden Wochenmarkt und der Bahnhof Wandsbek sind ebenfalls gut zu erreichen.

Die S-Bahn-Station "Friedrichsberg" sowie die U-Bahn-Station "Straßburger Straße" befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine direkte und schnelle Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt (Hauptbahnhof, Rathausmarkt, Messegelände) ist dadurch gewährleistet.

Wenn Sie eine moderne Wohnung in zentraler Lage suchen, sind Sie gerade fündig geworden!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Einheiten aus dem Jahre 1983.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das vierte Obergeschoss, über welches Sie Zutritt in die Wohnung erhalten.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich optimal auf den Flur, die Wohnküche mit Zugang zum Balkon, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Büro/Kinderzimmer sowie auf das Wannenbad.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Somit befindet sich über der angebotenen Wohnung keine weitere.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der ruhige Innenhof, ein Trocken- und ein Fahrradkeller bereit.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bei der umfassenden Modernisierung im Jahre 2020 wurden u.a. die Innentüren erneuert, das Wannenbad neu gefliest, die Holzfenster frisch lackiert, die Einbauküche erweitert, ein Durchbruch zur Entstehung der Wohnküche umgesetzt sowie sämtliche Malerarbeiten durchgeführt.

Beheizt wird die Wohnung über die praktische, wassergeführte Fußbodenheizung.

Die Paletten der Duplex-Stellplätze, für ein Auto mit den max. Maßen von 500 x 150 cm, wurden zuletzt vor ca. fünf Jahren erneuert.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung die Möglichkeit, ohne größere Renovierungen direkt einzuziehen und den sonnigen Südbalkon direkt in vollen Zügen zu nutzen.