Müngersdorf liegt im Westen von Köln und ist vor allem bekannt für den Sportpark Müngersdorf, der das Rheinenergie Stadion, die Heimspielstätte des 1. FC Köln, und die Deutsche Sporthochschule Köln umfasst. Der Sportpark Müngersdorf ist ein zentraler Anziehungspunkt des Stadtteils und ein wichtiger Ort für sportliche Veranstaltungen, Konzerte und andere Events. Neben dem Fußballstadion und der Sporthochschule gibt es hier auch weitere Sporteinrichtungen und -anlagen. Neben dem Sportpark gibt es in Müngersdorf auch Wohngebiete mit unterschiedlichen Wohnformen, von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Freizeitmöglichkeiten. Durch die verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien ist Müngersdorf gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt und darüber hinaus.
Neben den sportlichen Einrichtungen und Wohngebieten verfügt Müngersdorf über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtteil.

Dieses architektonisch modern und elegant anmutende Wohnhaus in bester Lage der Domstadt wurde ursprünglich im Jahre 1960 in massiver Bauweise auf einem 752 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 699 m² Wohn- und Nutzfläche sowie über eine Doppelgarage und drei PKW-Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten. Bis heute erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen, bei denen das Gebäude allgemein technisch sowie energetisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde.
Die meisten Wohneinheiten im Haus wurden bereits modernisiert, sie sind mit modernen Bädern ausgestattet und verfügen über große mit Bangkirai belegte Terrassen bzw. Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne. Sämtliche Balkonbrüstungen wurden erneuert und mit Glaseinsätzen ausgestattet. Einige Erdgeschosswohnungen verfügen über komfortable Wintergärten. Im Jahre 2021 wurde die Heizungsanlage, welche als Gaszentralheizung ausgeführt ist, ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Haustüranlage nebst Briefkästen wurde erneuert und alle Wohnungseingangstüren mit hochwertigem Einbruchschutz ausgestattet. Neben der Überarbeitung des kompletten Treppenhauses erhielt die Doppelgarage ein elektrisches Tor. In den Jahren 2017/2018 wurde die Fassade teilweise verklinkert und mit einem neuen WDVS (Wärmedämmverbundsystem) versehen sowie doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Die sehr ansprechende Architektur des Gebäudes sowie die bereits erfolgten, umfassenden Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer hochattraktiven und energetisch effizienten Liegenschaft für Investoren, die auf der Suche nach einem pflegeleichten Objekt in sehr begehrter Lage sind. Auch Profis mit Aufteiler-Ambitionen kommen hier auf ihre Kosten! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück vorzustellen!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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