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Objektnummer: 90091039-1582860 | SIP-ID: 71934

Hier stimmt Alles!

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 50933 Köln mit 590m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang - Mehrfamilienhaus in 50933 Köln mit 590m² als Kapitalanlage kaufen
Ausblick - Mehrfamilienhaus in 50933 Köln mit 590m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 50933 Köln mit 590m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

2.580.000 €

Adresse

50933 Köln

Herr Markus Hof
S Immobilienpartner GmbH
Herr Markus Hof
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.580.000 €
Kaufpreis pro m²
3.690,99 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
92.100 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
50933 Köln
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Müngersdorf liegt im Westen von Köln und ist vor allem bekannt für den Sportpark Müngersdorf, der das Rheinenergie Stadion, die Heimspielstätte des 1. FC Köln, und die Deutsche Sporthochschule Köln umfasst. Der Sportpark Müngersdorf ist ein zentraler Anziehungspunkt des Stadtteils und ein wichtiger Ort für sportliche Veranstaltungen, Konzerte und andere Events. Neben dem Fußballstadion und der Sporthochschule gibt es hier auch weitere Sporteinrichtungen und -anlagen. Neben dem Sportpark gibt es in Müngersdorf auch Wohngebiete mit unterschiedlichen Wohnformen, von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Freizeitmöglichkeiten. Durch die verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien ist Müngersdorf gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt und darüber hinaus.
Neben den sportlichen Einrichtungen und Wohngebieten verfügt Müngersdorf über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtteil.

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50933 Köln

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch modern und elegant anmutende Wohnhaus in bester Lage der Domstadt wurde ursprünglich im Jahre 1960 in massiver Bauweise auf einem 752 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 699 m² Wohn- und Nutzfläche sowie über eine Doppelgarage und drei PKW-Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten. Bis heute erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen, bei denen das Gebäude allgemein technisch sowie energetisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde.
Die meisten Wohneinheiten im Haus wurden bereits modernisiert, sie sind mit modernen Bädern ausgestattet und verfügen über große mit Bangkirai belegte Terrassen bzw. Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne. Sämtliche Balkonbrüstungen wurden erneuert und mit Glaseinsätzen ausgestattet. Einige Erdgeschosswohnungen verfügen über komfortable Wintergärten. Im Jahre 2021 wurde die Heizungsanlage, welche als Gaszentralheizung ausgeführt ist, ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Haustüranlage nebst Briefkästen wurde erneuert und alle Wohnungseingangstüren mit hochwertigem Einbruchschutz ausgestattet. Neben der Überarbeitung des kompletten Treppenhauses erhielt die Doppelgarage ein elektrisches Tor. In den Jahren 2017/2018 wurde die Fassade teilweise verklinkert und mit einem neuen WDVS (Wärmedämmverbundsystem) versehen sowie doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Die sehr ansprechende Architektur des Gebäudes sowie die bereits erfolgten, umfassenden Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer hochattraktiven und energetisch effizienten Liegenschaft für Investoren, die auf der Suche nach einem pflegeleichten Objekt in sehr begehrter Lage sind. Auch Profis mit Aufteiler-Ambitionen kommen hier auf ihre Kosten! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück vorzustellen!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50933
Ort
Köln
Wohnfläche
590 m²
Nutzfläche
109 m²
Gesamtfläche
699 m²
Grundstücksfläche
752 m²
Vermietbare Fläche
752 m²
Anzahl Wohneinheiten
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
71,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstr. 7, 50676 Köln
Herr Markus Hof
00492214737700004915118563704