Der südliche Teil der Neustadt, zwischen Aachener Straße und dem Rhein, ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. Ein großer Vorteil dieses Viertels ist die Tatsache, dass neben dem geschäftigen City-Leben auch Grünflächen Entspannung und Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römer- und der Friedenspark zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel. Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.

Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im Herzen der Kölner Neustadt-Süd überzeugt aufgrund ihrer sehr zentralen Lage und einem praktischen Grundriss mit besonderen Wohnkomfort. Hier fahren Sie nach einem anstrengenden Tag bequem mit dem Aufzug in die zweite Etage und können hier die besonderen Annehmlichkeiten Ihrer Wohnung genießen. Hierzu zählen unter anderem ein großzügiger Flur mit großen Einbauschränken der z.B. auch als Essplatz genutzt werden kann, die beiden Balkone, wovon einer von der Küche aus zugänglich ist und der zweite sowohl vom hellen und großzügigen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Nicht zu vergessen sind das helle Tageslichtbad, zwei kleine Abstellräume und der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Energetisch ist die Eigentümergemeinschaft hier gut aufgestellt. Die Eigentümergemeinschaft hat hier bereits vor einigen Jahren die Fassade gedämmt, geheizt wird über eine Fernwärmeheizung und das Flachdach wurde 2020 saniert. Der gute Allgemeinzustand des Hauses spiegelt sich auch im vorliegenden Energieausweis wieder. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bedarf vor Ihrem Einzug lediglich einer kleinen Modernisierung/Renovierung. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.