Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe gibt es kulturelle Einrichtungen wie eine Freilichtbühne und die historische Burg Rode. Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung bietet zahlreiche Spielplätze und Fitnessmöglichkeiten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut vertreten, mit einem katholischen Kindergarten in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Weitere Bildungseinrichtungen sind leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 120 Meter entfernt, die nächste Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Maastricht Aachen ist ca. 40 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Fernreisen gewährleistet.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenrath präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961. Auf einem 494 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Anwesen insgesamt rund 128 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Eine einladende Diele verbindet alle Räume miteinander. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang in den traumhaft angelegten Garten überzeugt. Dieser präsentiert sich äußerst gepflegt und wird durch einen kleinen Teich idyllisch abgerundet. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche vervollständigen diese Wohneinheit.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2018 in weiten Teilen modernisiert, unter anderem mit einem neuen Badezimmer. Sie ist schnittgleich zum Erdgeschoss angelegt und bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 550 € vermietet.

Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern eigenständig ausgebaut und umfasst zwei separate Zimmer sowie ein WC. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine nachträgliche Genehmigung erscheint denkbar, bedarf jedoch der Prüfung und Zustimmung des Bauamtes.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt die vollständige Unterkellerung des Hauses. Ein besonderes Plus ist die in den Keller integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – ein Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit gleichermaßen steigert.

Dank seiner Aufteilung eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage suchen.

•freistehendes Zweifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2010
•Ölzentralheizung Bj. 2014
•Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC (2019 modernisiert)
•Badezimmer 1. OG mit Dusche, Waschbecken und WC (2018 modernisiert)
•zusätzliches WC im Dachgeschoss
•Garage

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Sonstiges:

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