Die Immobilie in der Wassertorstraße 12, 10969 Berlin, bietet eine erstklassige Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Diese zentrale Position ist ideal für all jene, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe schätzen.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zu mehreren Bahnstationen ein großer Vorteil. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Moritzplatz (U8), über den eine schnelle Verbindung in die Berliner City-Nord und zum Alexanderplatz besteht. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der U-Bahnhof Prinzenstr. (U1, U3), mit direkter Verbindung in Richtung Kurfürstendamm und Warschauer Straße. Mehrere Buslinien, darunter die Linien M29 und 140, verkehren regelmäßig und verbinden Kreuzberg mit anderen zentralen Bezirken. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 20 Kilometern Entfernung gelegen und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Die Umgebung der Immobilie ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Sportstätten, darunter das Spree Crossfit, das nur ca. 360 Meter entfernt ist. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Kindergärten und Spielplätze, wie der Spielplatz in ca. 75 Metern Entfernung, besonders attraktiv. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Luisenstädtische Kanal und der nur rund 10 Gehminuten entfernte Engelbeckenpark – beide laden zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Verweilen ein. Auch der beliebte Viktoriapark mit dem Kreuzberg-Denkmal sind gut erreichbar. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie kulturelle Einrichtungen wie die Berlinische Galerie, das Jüdische Museum und verschiedene Galerien und Projekträume.

Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Netto Marken-Discount ist ca. 255 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie das Mirika, das nur ca. 115 Meter entfernt ist, sowie zahlreiche Cafés und Bars in der Umgebung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben in Berlin-Kreuzberg besonders lebenswert machen.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Willkommen in diesem charmanten Apartment, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die eine komfortable und gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Gemütlichkeit vereint.

Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie direkt in den offenen Wohnbereich führt. Dieser Raum ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet, um die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum für alle notwendigen Küchenutensilien. Sie ist ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und bietet einen angenehmen Arbeitsbereich.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet der zum Apartment gehörende Keller, der ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder persönlichen Schätzen ist.

Die Immobilie wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie gehört zur Energieeffizienzklasse C, was für eine gute Energiebilanz sorgt und langfristig Energiekosten spart.

Dieses Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Mit einem Kaufpreis von 279.000 € ist es eine attraktive Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, dieses Apartment zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

- 2 Zimmer
- Balkon
- Fenster und Fassade wurden 2015 erneuert

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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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