Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Berlin Mitte. Direkt hinter dem berühmten Kino International und nahe des Volksparkes Friedrichshain liegend kombiniert sie eine absolut zentrale Wohnlage mit einer außergewöhnlichen Ruhe, die zum Entspannen einlädt. Nur drei Gehminuten von den U-Bahnstationen Schillingstraße und Strausberger Platz entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Der Alexanderplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt Berlins, ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Hier erleben Sie nicht nur das lebendige Berlin, sondern können auch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nutzen.

Kapitalanleger mit Zukunftsvision aufgepasst!

Diese im Hochparterre gelegene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1958 eröffnet eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte Bestandsimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins – nur einen Steinwurf vom Alexanderplatz entfernt – zu investieren.

Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig unbefristet vermietet, was für Stabilität und Kontinuität spricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022, die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.920,00 €, ergänzt durch eine Betriebskostenvorauszahlung von 1.800,00 € im Jahr. Somit ergibt sich eine jährliche Warmmiete von 6.720,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 291,00 € und beinhaltet bereits 25,00 € Rücklagenzuführung für die Instandhaltung.

Die Immobilie selbst überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen einladenden Flur. Die Atmosphäre der Wohnung ist offen und freundlich, das Wohnumfeld durch nahegelegene Spielplätze und grüne Freiflächen besonders familienfreundlich. Dies spricht nicht nur für eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch für eine langfristige Vermietbarkeit – ein wichtiges Kriterium für jede nachhaltige Kapitalanlage.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist zweifelsohne die Lage. Berlin-Mitte zählt zu den dynamischsten und wertstabilsten Stadtteilen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie exzellente Verkehrsanbindungen machen diesen Standort auch zukünftig zu einem der gefragtesten Wohnorte Berlins. Und genau hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine solide, vermietete Wohnung zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis zu erwerben.

Bitte beachten Sie, dass im Sinne der Privatsphäre der Mietpartei keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Dies unterstreicht den respektvollen Umgang mit den Bewohnern und die professionelle Verwaltung der Immobilie.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein langfristiges Investment mit Substanz und Potenzial. Eine Kombination aus verlässlichen Mieteinnahmen, starkem Standort und solidem Preis-Leistungs-Verhältnis macht dieses Angebot zu einer klugen Entscheidung für Investoren, die heute den Grundstein für morgen legen möchten.

- ca. 57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Kellerabteil
- Badewanne
- optimale Lage direkt in Berlin Mitte
- Parkplatzmöglichkeiten mit Bewohnerausweis
- aufwandfreies Investment

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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