Die Gemeinde Ducherow, mit ihren ca. 2.900 Einwohnern, liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, bestehend aus den Ortsteilen Ducherow, Busow, Heidberg und den Gemeinden Löwitz, Rathebur und Neuendorf A. Es liegt ca 12 km von der Hansestadt Anklam entfernt. Im Ort sind eine Schule, bis Klasse 10, Kindergarten, Krippe, Hort, Allgemeinärzte, Zahnärzte, ein Heilpraktiker, Apotheke, Supermarkt, Bau- und Gartencenter, Bahnhof und Busumsteigeplatz, verschiedene Handwerksbetriebe, Friseur, Behindertenwerkstatt, Pflegeheim, Gaststätte, Hotel und Pension, Post und Tierarzt.

Objektbeschreibung: Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksgröße: ca. 325 m²
Baujahr: 1933 (Heizung erneuert 2023)

Lage und Ausstattung:

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Platz für großzügiges Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung. Mit insgesamt 180 m² Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück von 325 m² ist es ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Eine gewerbliche Einheit (ehemaliger Friseursalon), ideal für eine Praxis, Büro oder Einzelhandel.
• Zusätzlich eine 1-Raumwohnung, die sich problemlos mit der gewerblichen Einheit zu einer größeren Fläche zusammenlegen lässt.

Obergeschoss:

• Die Hauptwohnung bietet viel Platz mit:
• 3 Schlafzimmern
• 2 Badezimmern
• Wohnzimmer
• Küche

Kellergeschoss:

• Werkstattbereich für Hobbyhandwerker oder Lagerung.
• Saunabereich, perfekt für Entspannung zu Hause.

Außenbereich:

• gepflegter Garten
• Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge.

Besondere Merkmale:

• Baujahr 1933, solide Bauweise.
• Heizung erneuert in 2023 – effiziente und moderne Technik.
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich, auch ideal für eine Vermietung.

Fordern Sie sich noch heute das Web-Exposé an mit weiteren Bildern und Informationen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Stellplatz

- eine große Wohnung
- eine kleine Wohnung
- eine Gewerbeeinheit
- Heizungserneuerung 2023
- eigener Garten
- Garage
- Carport
- Sauna
- voll erschlossen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.