Brieskow-Finkenheerd ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren der Stadt Frankfurt (Oder). Eine gesunde Infrastruktur mit Handel, KITA, Schule, Arzt, Apotheke, Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn und einer exellenten Nähe zur umliegenden Natur. Es bieten sich also beste Voraussetzungen für eine gute Kombination von Wohnen, Arbeiten und Erholung.

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET/IMMOWELT. BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!
SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.

Die hier zu verkaufende Immobilie ist aktuell frei und wurde bisher als Ausstellungsobjekt mit Büro und Wohnanteil genutzt. Mit der Gesamtgröße von ca. 400 m² bietet das Objekt viel Haus für wenig Geld und kann, mit vergleichweise günstigem Aufwand, vielfältig für zukünftige, neue Nutzungen aus dem Bestand heraus entwickelt werden.

Wir empfehlen, diese Immobilie FÜR DIE ZUKUNFT NEU ZU DENKEN und haben dazu, in Abstimmung mit der Eigentümerseite und einem erfahrenen Planungs- und Statikbüro, nach einer Begehung in 06/2023 erste IDEEN FÜR EIN MODERNES DOPPELHAUS durch Umbau im Bestand entwickelt.
Das Objekt verfügt aktuell über einen große EG-Ebene und eine anteilige OG-Ebene, die als offene Galerie ausgeführt ist. Die Immobilie wurde in einer funktionalen Stützenbauweise massiv errichtet, die einen Umbau zum DOPPELHAUS (also zwei DHH) ermöglicht. Im Ergebnis könnten somit zwei separate, real getrennte DHH entstehen, jeweils mit EG + OG und nach SÜD ausgerichteten Dachterrassen.
Jede der DHH würde idealerweise, je nach Art und Weise des Umbaus, über Wohn- Nutzflächen mit einer Größe von ca. 120 m² bis 150 m² und der jeweils zugehörenden Dachterasse mit ca. 15 m² bis 20 m² verfügen.
Das nach SÜD ausgerichtete Dach bietet zudem die Option, mit einer großflächigen Photovoltaikanlage und moderner Heizungstechnik die zukünftigen Vorgaben zu erneuerbaren Energie zu erfüllen.

In unseren ersten Planstudien sind je DHH mindestes 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Ankleide und/oder ASR vorgesehen. Die Bauweise mit Stützraster lässt eine individuelle Raumaufteilung durch Einbau von Zwischenwänden zu.
Dieses Stützraster ermöglich auch, das Dach in Teilbereichen zu öffnen und große, attraktive Dachterassen mit Ausrichtung SÜD einzufügen.
Über die zwei neue Eingangsanlagen, jeweils mit innen liegendem Windfang, kann jede DHH separat genutzt werden. Alternativ lassen sich die beiden nebeneinander liegenden Eingänge auch als gemeinsame Eingangsanlage gestalten.

Für Stellplätze ist ebenfalls gesorgt. Auf dem gegenüber liegenden, separaten Grundstück ist Platz für 4 Stellplätze und es ist vorstellbar, hier ein Doppelcarport zu errichten.

Der Eigentümer ist bereit, im Rahmen der Vorabstimmung und im Rahmen eines Kaufvertrag angemessene Fristen zur baurechtlichen Abstimmung mit den zuständigen Ämtern zu vereinbaren. Gemäß Auskunft Eigentümer wurde bei einer ersten mündlichen Anfrage in 2022 von den zuständigen Behörden auch grundsätzliches Interesse an einem Umbau zu modernem Wohnraum signalisiert.

Gern stellen wir Ihnen die Ideen im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese aus urheberechtlichen Gründen nicht hier im Exposé freigeben können.

Zu dieser Immobilie möchten wir auch auf unsere Veröffentlichung unter der Objekt-Nummer 57-0742 - 0412 verweisen. Dort finden Sie eine ausführliche Beschreibung der Immobiilie im aktuellen Bestand.

HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KONZEPT UMBAU ZU DOPPELHAUSHÄLFTEN

Die erst im Jahr 1996 neu erichtete Immobilie wurde bis ins Jahr 2022 als Ausstellungsgebäude mit Büro - und Wohnanteil genutzt.
Im EG verfügt das Haus über den großen Präsentationaraum, ein Büro, eine Gästezimmer, einen kombiniertes Bad mit HWR, eine abgetrennten Lagerbereich und den Heizraum.
Über die breite Treppe erreichen Sie das OG als offene Galerie. Dieser Bereich wurde als offener Wohnbereich mit Küche, einem abgetrennten Schlafzimmer und einem separaten Kinderzimmer genutzt.
Die Bodenbeläge sind i.d.R. Fliesen und weisen naturgemäß Gebrauchsspuren auf.
Die Sanitärausstattung im EG ist einfach und entspricht dem Stand Baujahr.
Natürlich ist die Heizungstechnik aus dem Jahr 1996 zeitnah und bei einem Umbau zu ersetzten. Hier stehen sicherlich zukünftig attraktive Förderprogramme der KfW und/oder der BAfA zur Verfügung.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0498