Die Gewerbeimmobilie Ziegeleiweg 3 in Schwerin ist ein vielseitig nutzbares Objekt, das sich ideal für Unternehmen verschiedener Branchen eignet. Sie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Schwerin. Die Stadt Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern und zeichnet sich durch eine lebendige Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zum Schweriner See sowie die gut erhaltene Altstadt machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und deren Mitarbeiter.

Die Lage am Ziegeleiweg bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A14 und A 24 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungszentren. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass auch Mitarbeiter bequem zur Arbeit gelangen können.

In unmittelbarer Umgebung der Gewerbeimmobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet zudem Zugang zu zahlreichen kulturellen und Freizeitangeboten.

Die Gewerbeimmobilie Ziegeleiweg 3 verfügt über ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt am Gebäude. Dies gewährleistet eine bequeme Anreise mit dem PKW.

Das Objekt bietet Unternehmen eine attraktive und zukunftsfähige Basis für ihre Geschäftstätigkeit. Die optimale Lage, moderne Ausstattung und gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten in Schwerin.

Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um insgesamt 7 Gebäude, bestehend aus einem voll unterkellerten Bürogebäude über 3 Etagen mit angebauter, öffentlicher Kantine (selbstständiger Betreiber), 4 Hallen unterschiedlicher Höhe von 300 bis 500 cm und einem Kaltlager (Remise). Auf der Grundstücksfläche von ca. 11.554 m² werden derzeit ca. 5.789 m² als Gewerbefläche genutzt. Auf dem Areal stehen weiterhin ca. 80 bis 100 Parkplätze zur Verfügung.

Das Gelände entstand in den 1960er bis 1980er Jahren. In den 1990er Jahren fanden umfangreiche Sanierungen , Umbauten und Erweiterungen statt.

Die Mieteinnahmen einschließlich BK beliefen sich für 2023 auf ca. 286.454,00 EUR p.a. Betriebskosten fielen für 2023 in Höhe von ca. 126.669,00 EUR an. Es gibt noch freie Flächen zur weiteren Vermietung. Die Mieteinnahmen (SOLL) belaufen sich auf ca. 353.056,00 EUR p.a. Die Büros und Gebäude sind an langjährige, solvente Mieter mit renommierten Firmen vermietet. Mietrückstände sind nicht vorhanden.

Das Hauptgebäude umfasst insgesamt ca. 44 Büros. Derzeit ist die obere Etage fast komplett frei und könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die Räume im Keller können teilweise ebenfalls als Bürofläche genutzt werden, da sie über Tageslicht verfügen.

Die Verwaltung des Komplexes wurde durch den jetzigen Eigentümer selbst vorgenommen. Ein Hausmeister könnte durch den neuen Eigentümer übernommen werden.

- Pellet-/Hackschnitzelheizung aus 2008 mit zwei Kesseln für alle Gebäude, Ausschluss des Areals vom Fernwärmeanschlusszwang-->Pelletheizungen zählen zu den Biomasseheizungen und gehören zu den Möglichkeiten, mit erneuerbaren Energien zu heizen.

- Glasfaser- und IT-Verkabelung aus 2022 (Netzwerkverkabelung)

Haftungsausschluss:
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