Die Marktgemeinde Pfaffenhofen a.d. Roth liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, befindet sich in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben
im Tal der Roth und ist 16 km südöstlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen gelegen.

Die historisch gewachsene Stadt mit viel Charme bietet Lebensqualität und echte Wohlfühlatmosphäre. Kaum verlässt man die Stadt, kommen auch Naturliebhaber in der wunderschönen Landschaft auf ihre Kosten. Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Aktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A7 liegen in direkter Nähe und führen in alle vier Himmelsrichtungen.

In Pfaffenhofen kreuzen sich die Staatsstraßen 2020 und 2021. Des Weiteren ist der Ort mit den umliegenden Gemeinden über die Kreisstraße NU 3 verbunden. Der Donau-Iller-Nahverkehrsverbund mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte bindet den Ort an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die nächstliegenden Flughäfen finden sich in München, Stuttgart und Memmingen.
Die alltäglichen Bedürfnisse werden mithilfe zahlreicher Nahversorger bestens bedient, auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen sowie einer Apotheke bestens gewährleistet.

Wunderbare Kapitalanlage und auch Altersvorsorge!
Hierfür eignet sich das lichtdurchflutete 1-Zimmer Appartement im Seniorenzentrum Pfaffenhofen an der Roth ganz hervorragend.

2015 wurde die Anlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten von der Firma ERLBAU GmbH in Deggendorf, als einer der größten auf altersgerechte Wohnanlagen spezialisierten Bauunternehmen in Deutschland, errichtet. Die hochwertige Massivbauweise in Verbindung mit einem ökologisch durchdachten Gesamtkonzept im
KfW-Effizienzhaus 70 Standard führt zu einem angenehmen Raumklima mit entsprechender Energieeffizienz.

Das Appartement selbst hat eine Fläche von 23,03 m². Der Anteil an der Gemeinschaftsfläche des Seniorenzentrums beträgt 31,81 m².

Der im September 2015 mit dem Betreiber Compassio geschlossene Mietvertrag läuft exakt 25 Jahre. Als Käufer steigen Sie automatisch in diesen Vertrag ein und erhalten derzeit eine garantierte Mietzahlung in Höhe von 5.966,88 Euro im Jahr. Die Entwicklung der Miethöhe ist an den amtlichen Verbraucherpreisindex für Deutschland des statistischen Bundesamtes gekoppelt.

Die Instandhaltung des Gebäudes, die Abrechnungen mit dem Mieter, die Mietersuche, usw. ist Aufgabe des Betreibers und somit haben Sie keinerlei Aufwand, zudem die Sicherheit der garantierten Miete und Sie investieren in einen extrem stark wachsenden Markt.

Sie können Ihr Appartement zwar nicht selbst nutzen, erhalten dafür jedoch an allen 150 Standorten, an denen Senioreneinrichtungen der ERLBAU GmbH errichtet wurden, ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Familie.

Das Hausgeld beträgt aktuell 71,- €/Monat, von denen wiederum 42,87 € in die Rücklagenbildung fließen.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.384,13 € (Stand 12/2023).

WICHTIGER HINWEIS:
zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

• 1-Zimmer Pflegeappartement im Seniorenzentrum Pfaffenhofen a.d. Roth
• Baujahr 2014/2015; erstellt durch ERLBAU GmbH Deggendorf
• 23,03 m² Wohnfläche, 31,81 m² anteilige Gemeinschaftsfläche
• KfW 70-Standard
• garantierte Vermietung mit einer Laufzeit von 25 Jahren
• keine Eigennutzung möglich, aber bevorzugtes Belegungsrecht
• sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
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Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm