Sie suchen nach einem Wohngrundstück, das Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Bildung und Freizeitmöglichkeiten bietet? Dann ist dieses Grundstück in Pommelsbrunn, eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadt, nur 600 m südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und einfache Anreise – die Zugstation Pommelsbrunn ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar, und auch die Bushaltestelle Sulzbacher Straße ist mit nur 44 m direkt vor der Haustür gelegen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Alfeld A 6 nur 10,5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Pommelsbrunn erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie die Supermärkte Lidl, ALDI Süd und Rewe. Auch eine Bäckerei (Bäckerei Klein), Drogeriemärkte (dm) und Baumärkte (OBI) sind in der Nähe vorhanden. Sollten Sie medizinische Versorgung benötigen, stehen Ihnen in Pommelsbrunn Arztpraxen und eine Apotheke zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern gibt es in Pommelsbrunn eine Schule, zwei Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist reich an Kultur und bietet ein Museum und ein Kunstzentrum in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine, wie den SV Förrenbach 1948, den Segelclub Hersbruck und den SC Happurg. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt – es gibt mehrere Restaurants, wie z.B. das Restaurant Goldener Stern, das Restaurant Pommelsbrunner Hof und das Restaurant Gasthof "Zur Waldesruh", in denen Sie regionale und internationale Gerichte genießen können.

Nicht zuletzt bietet Pommelsbrunn auch zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung. Der Wengleinpark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. Hier können Sie entspannen, spazieren gehen und die Natur genießen.

Erwerben Sie dieses idyllische Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von 710 m² und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Garage.

Das Grundstück liegt in Pommelsbrunn und somit in einer attraktiven Wohngegend, die eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur bietet. Das Grundstück liegt im Bereich der Ortskernsanierung von Pommelsbrunn, hierzu gibt es eine Satzung und Richtlinien.

Die Größe des Grundstücks bietet Ihnen ausreichend Raum, um Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder eine andere Wohnform – Ihren Gestaltungswünschen sind hier kaum Grenzen gesetzt Eine Baugrunduntersuchung wurde bereits gemacht und kann gerne vorgelegt werden. Zusätzlich muss eine Bodenstabilisierung unternommen werden, hierzu gibt es einen Kostenvoranschlag von ca. 22.000 €.

Die Freifläche des Grundstücks ist optimal geeignet für eine Gartenanlage, eine Terrasse oder andere Außenbereiche, die Ihrem Zuhause eine persönliche Note verleihen und Ihnen Raum für Erholung und Entspannung bieten.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Erschließung:
Das Grundstück ist teil erschlossen, d. h. Herstellungskosten über ein Viertel der Grundstücksfläche als fiktive Geschossfläche sind bereits veranlagt und abgerechnet.
Herstellungskosten fallen für die Entwässerung und Wasserversorgung für die tatsächliche entstehende Geschossfläche zu den jeweils aktuellen Beitragssätzen an.

Stellplatzsatzung:
Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus werden 2,0 Stellplätze je Wohnung benötigt.

Vollgeschosse:
Drei Vollgeschosse möglich: Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss

Dach:
Ortsüblich: Satteldach mit einer Dachneigung von 48° Grad