Die Immobilie befindet sich in München-Ludwigsfeld; nur ca. 10,7 km nordwestlich zum Stadtzentrum Münchens. Damit bietet sie eine ideale Lage, um sowohl die Innenstadt als auch die Vororte schnell und einfach zu erreichen.

Die nächstgelegene S-Bahnstation in Karlsfeld ist nur ca. 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur ca. 100 Metern erreichbar. Die Immobilie ist hervorragend an die Autobahnen A99, A8 und A9 angebunden. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Darüber hinaus bietet der Standort eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte in der näheren Umgebung.

In unmittelbarer Nähe sind große Unternehmen, wie MAN, MTU und Silver Atena, angesiedelt. Ergeben sich hieraus für Sie Synergieeffekte?

Sie benötigen viel Platz für Ihre Firma und legen Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild? Dann sind die hier angebotenen Büroflächen genau das richtige für Sie! Sie haben die Möglichkeit das komplette 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjektes zu mieten. Die elegante Fassade aus Stein und Glas wird bei Ihren Kunden und Geschäftspartnern einen guten Eindruck machen. Sie und Ihre Mitarbeiter werden das ruhige Arbeitsumfeld zu schätzen wissen. Der aktuelle Mieter im Erdgeschoss ist eine Versicherungsgesellschaft. Im Haus ist ein Aufzug, so dass Sie bequem zu erreichen sind.

Auch das Büro selber ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Ausstattung. Durch die raumtiefen Fenster haben Sie lichtdurchflutete Räume. Selbstverständlich ist eine Beschattung mit elektrischen Raffstoren möglich. Ein Special ist die riesige Dachterrasse - die perfekte Location für Kundenveranstaltungen oder Fotoshootings. Natürlich können hier Ihre Mitarbeiter ihre wohlverdiente Pause genießen. So etwas kann nicht jeder Arbeitgeber bieten.

Aktuell sind die Räume sehr großzügig eingeteilt. Sie benötigen eine andere Raumeinteilung? Die Vermieter sind hierfür offen.

Praktischen Stauraum bietet Ihnen die Lagerfläche mit ca. 108 m² im Keller.

Im Mietpreis sind 7 Tiefgaragenstellplätze und 6 Außenstellplätze enthalten.

Besonderheiten:
- Lichtdurchflutete Büroräume durch raumtiefe Fenster
- Elektrische Raffstores
- Pendelleuchten
- Teppichböden
- Bodentanks für EDV-Verkabelung
- Deckenkernkühlung, welche im Winter zusätzlich leicht geheizt werden kann
- Teilweise Akustikpaneelen an den Wänden
- Attraktive und elegante Fassade mit Stein und Glas
- Große Dachterrasse
- Personenaufzug von Tiefgarage bis 1. Obergeschoss
- Ruhiges Arbeitsumfeld

Aktueller Gewerbesteuerhebesatz in München: 490 %

Zusammenstellung der Bruttogeschossfläche und der monatlichen Miete:
Bürofläche im 1. Obergeschoss: ca. 453 m² a 13 EUR/m ² = 5.889 EUR
Dachterrasse: ca. 189 m² a 1,50 EUR/m² = 283 EUR
Lagerfläche im Keller: ca. 108 m² a 4 EUR/m² = 432 EUR
7 Tiefgaragenstellplätze je 65 EUR = 455 EUR
6 Außenstellplätze je 45 EUR = 270 EUR

Miete mtl.: 7.329 EUR zzgl. ges. MwSt.
Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten mtl.: 1.900 EUR zzgl. ges. MwSt.
Gesamtbetrag mtl.: 9.229 EUR zzgl. ges. MwSt.

Sämtliche Preisangaben verstehen sich zzgl. ges. MwSt.

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

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