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Objektnummer: FIO-10916865100 | SIP-ID: 1/20/003-087/011280

Gaststätte mit Nebengebäude in Pommelsbrunn-Eschenbach

Hausansicht - Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 91224 Pommelsbrunn mit 100m² kaufen
Gaststube - EG - Mehrfamilienhaus in 91224 Pommelsbrunn mit 100m² kaufen
Gaststube - Stammtisch - Mehrfamilienhaus in 91224 Pommelsbrunn mit 100m² kaufen
Wirtschaftsküche - Mehrfamilienhaus in 91224 Pommelsbrunn mit 100m² kaufen
Ehemalige Metzgerei - Mehrfamilienhaus in 91224 Pommelsbrunn mit 100m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

1114 m²

Adresse

91224 Pommelsbrunn

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Dieter Kohl
Herr Dieter Kohl
Sparkasse Nürnberg
Herr Dieter Kohl
Herr Dieter Kohl
Sparkasse Nürnberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Pommelsbrunn - Eschenbach - hier verbinden sich wohnen und leben in landschaftlich reizvoller Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - z.B. Fahrradwege ins obere Pegnitztal, Kanutouren auf der Pegnitz mit guter Verkehrsanbindung - nur einen Katzensprung zum Bahnhof Hohenstadt - und guter Infrastruktur - kurze Wege zum Pegnitztaleinkaufszentrum

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91224 Pommelsbrunn

Objektbeschreibung

Die über viele Jahrzehnte durch den Eigentümer geführte Gaststätte bietet vielseitige Möglichkeiten, sich für die Zukunft zu verwirklichen.

Die helle Gaststube im EG lädt sowohl zum Einkehren, wie auch als Veranstaltungsraum für gesellschaftliche Treffen und Vereinsveranstaltungen ein. Die geräumige Wirtschaftsküche für die Versorgung der Besucher liegt gleich nebenan und stellt somit gute Voraussetzung bereit.
Ansonsten stehen im EG ein früherer Metzgereiladen, die WC-Anlagen für den Gastronomiebereich und verschiedene Nebenräume zur Verfügung.
Dieser Bereich umfasst ca. 160 m² Nutzfläche.

Die gleiche Größenordnung befindet sich dann nochmals im 1. OG. Hier gibt es einen früheren Veranstaltungssaal und verschiedene variabel nutzbare Räume.
Im 2. OG des Hauptgebäudes befinden sich Wohnräume mit einer Fläche von ca. 100 m².

Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes steht nicht fest. Die Ausstattung und der Stil der Räumlichkeiten stellen sich hauptsächlich im Stand der 60er Jahre dar. Es ist somit umfangreicher Modernisierungsbedarf vorhanden.

An das Hauptgebäude erfolgte 1965 ein länglicher Anbau, der für die Nutzung als Fremdenzimmer erstellt wurde. Hier gibt es im EG verschiedene Funktionsräume mit ca. 110 m² Nutzfläche und darüber die früheren Fremdenzimmer mit einer Größenordnung von ebenfalls ca. 110 m². Die Räumlichkeiten sind aber nach heutigen Standards nicht mehr als Fremdenzimmer, bzw. für den Pensionsbetrieb nutzbar.

Im rückwärtigen Hofbereich gehört eine große Fachwerkscheune, die als Holzlager bzw. Arbeitsbereich dient und ein weiterer Anbau, der früher als Schlachthaus genutzt wurde zur Verfügung.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 1.114 Grund in ruhiger Ortskernlage mit einer für einen Biergartenbetrieb gut geeigneten Fläche und einer Hofzufahrt zu den Nebengebäuden. Zugunsten eines Nachbargebäudes ist über die Hoffläche ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen.

Die Immobilie wird aktuell durch den Eigentümer selbst genutzt. Der Gastronomiebetrieb hat sich die letzte Zeit aus Alters- bzw. Gesundheitsgründen nur noch auf Vereinsveranstaltungen reduziert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EG gemütliche Gaststube - 1.OG ehem. Saal - Anbau ehem. Fremdenzimmer
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

* vielseitiges Gebäudeensemble mit Gastronomiebereich - Veranstaltungssaal
* Anbau mit ehemaligen Fremdenzimmern
* Wohnflächen im 2. OG
* große Fachwerkscheune und weiteres kleines Nebengebäude
* insgesamt ca. 700 m² Wohn-/Nutzflächen mit verschiedenen Nutzungsformen
* Grundbaujahr nicht bekannt - An- bzw. Umbau 1965
* insgesamt erhöhter Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf
* Heizung über Zentralheizung mit Holzbefeuerung
* ca. 1.114 m² Grund mit ebener Fläche für einen Biergarten
* aktuell eigengenutzt - frei nach Absprache

Objektdaten

PLZ
91224
Ort
Pommelsbrunn
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
540 m²
Gesamtfläche
960 m²
Grundstücksfläche
1114 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
50 m²
Vermietbare Fläche
420 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Letzte Modernisierung
1965
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
397,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1850
Ausstellungsdatum
22.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
397,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nürnberg

Altdorfer Straße 30, 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Herr Dieter Kohl
Herr Dieter Kohl